Eigentumswohnung, Garage & EBK als Kapital-Anlage – Gepflegtes Haus im Höhenluftkurort

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese 2-Raum-Erdgeschosswohnung im Höhenluftkurort Grünbach. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 wurde zuletzt Anfang 2024 beim Mieterwechsel renoviert. Die Wohnung wurde komplett gestrichen und im Wohn- sowie auch Schlafzimmer hat hochwertiger Laminatboden seinen Platz gefunden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon in süd-westlicher Richtung. Hier kann man den Feierabend bei Sonne und frischer Luft genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der Flur und die Küche sind ebenso mit Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche gehört zum Eigentum und wird im Kaufpreis mit veräußert.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände. Im gepflegten Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Plätze für Waschmaschinen sowie Räumlichkeiten zur Trocknung. Eine Garage direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie 112/1000 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.480m².

Kaltmiete inkl. Garage: 430,-€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 28,-€
Verwaltergebühr: 21,-€

In diesem Mehrfamilienhaus steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, ein Kauf im Paket für Kapitalanleger wäre somit möglich. Die Mieter in der Wohnung würden ihr langjähriges Mietverhältnis gerne fortführen, der Mieterwechsel in diesem Jahr war innerhalb des Hauses.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und weiteren Unterlagen zustellen können. Besichtigungen des Hauses im Allgemeinen sind jederzeit in Rücksprache möglich. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden die Wohnungen nur bei gesichertem Kaufinteresse besichtigt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Grünbach (vogtländisch Grieboch), einem idyllischen Ort im Vogtlandkreis, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung als staatlich anerkannter Höhenluftkurort. Der Ort hat ca. 1800 Einwohner.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ländlich geprägten Gegend und bietet eine ideale Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. In der Nähe finden sich weitläufige Wanderwege, Wälder und grüne Wiesen, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Ausstattung

Wohnfläche: 59,20 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Stockwerk: Erdgeschoss
Balkon: Süd-Westlich
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Keller: Ja, mit Kellerabteil und Wasch-/Trockenraum
Stellplatz: Garage vor dem Haus