Einfamilienhaus mit Göltzschtalbrückenblick & großem Garten in Netzschkau

Immobilienbeschreibung

Manchmal sind es die kleinen Dinge, die ein Zuhause besonders machen: ein eigener Garten, ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag und ein Ausblick, der jeden Morgen aufs Neue begeistert. In Netzschkau OT Lambzig erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit viel Platz für gemeinsame Familienmomente, individuellen Gestaltungsideen und einem ganz besonderen Blick auf die historische Göltzschtalbrücke.

Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vom Typ EW65B bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Wohnetagen eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer erreichbar sind. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende im Wohnzimmer oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Lebensbereiche harmonisch miteinander verbinden.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Schlafzimmer zugängliche Balkon mit Blick in den Garten und auf die beeindruckende Göltzschtalbrücke. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit einer besonderen Aussicht.

Auch das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auf großzügigen 1.223 m² können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen oder individuelle Rückzugsbereiche entstehen. Eine zusätzliche Nebenbebauung eignet sich hervorragend als Gartenhäuschen, Partybereich oder praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine innenliegende Garage mit Werkstattbereich sowie einen Waschraum mit direktem Gartenzugang. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1995 und wird über zwei Tanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen versorgt. Ein Kaltdachboden ergänzt das vorhandene Platzangebot.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Fenster und Elektrik stammen aus dem Baujahr, die Dacheindeckung wurde um ca. 2000 erneuert. Hier wartet eine Immobilie mit viel Potenzial darauf, durch neue Ideen und persönliche Handschrift zu einem individuellen Familienzuhause zu werden.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Lambzig gehört zur Stadt Netzschkau im Vogtland und überzeugt durch ein angenehm ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Hier genießen Familien viel Freiraum, eine naturnahe Umgebung und die besondere Lebensqualität abseits des hektischen Stadtalltags. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Netzschkau eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort: Mit der Kindertagesstätte „Am Schlosspark“ sowie der Kita „Märchenland“ stehen Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten zur Verfügung. Grundschule und Oberschule befinden sich im Schulzentrum Netzschkau und bieten kurze Wege für den Schulalltag.
Auch Einkäufe lassen sich bequem im Stadtgebiet erledigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Netzschkau vorhanden. Hausärztliche Versorgung und weitere medizinische Angebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die Autobahn A 72 mit den Anschlussstellen Reichenbach oder Treuen bestehen Verbindungen in Richtung Plauen, Reichenbach und darüber hinaus. Busverbindungen verknüpfen Netzschkau unter anderem mit Reichenbach, Greiz, Elsterberg und Plauen.
Besonders schön ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familiärer Infrastruktur und dem charakteristischen Vogtland mit seinen abwechslungsreichen Landschaften. Ein Wohnumfeld, in dem Kinder draußen spielen können und Familien ihren Alltag in entspannter Atmosphäre gestalten.

Ausstattung

Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (ca. 2000)
Heizung: Ölzentralheizung (1995)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: DDR Standard (1975)
Fenster: DDR Holzfenster (1975)
Keller: Vollunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser Ausbau im Gange, bis zu 1.000 MBit/s