Familienhaus mit 2.663m² Südgarten in Limbach

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Limbach liegt ruhig am Ortsrand, eingebettet zwischen gewachsener Nachbarschaft und direkter Naturnähe. Mit rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, vier Zimmern und einem Grundstück von knapp 2.700 m² bietet es Familien genau das, was im Alltag zählt: echte Substanz, durchdachten Raum und ein Zuhause, in dem man sofort ankommen kann.

Das Erdgeschoss empfängt über einen Flur und gliedert sich klar und familientauglich: Die 2020 sanierte Küche, ein helles Wohnzimmer – 2011 umfassend erneuert – sowie ein Bad und ein praktischer Abstellraum befinden sich allesamt auf einer Ebene. Wer kleine Kinder kennt, weiß, wie wertvoll das ist. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen der Flur) sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zweites Bad, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hat und selbst geschäftige Morgende entspannt bleiben.

Für die Wärmeversorgung sorgt ein verlässliches Zusammenspiel: Die Gastherme im Dachboden wurde 2017 komplett erneuert und arbeitet Hand in Hand mit einem im Wohnzimmer platzierten Kamin mit 6,5 kW, der über eine Wasserführung das Treppenhaus zusätzlich mit Wärme versorgt – behagliche Atmosphäre und sinnvolle Effizienz in einem. Die massiven Außenwände mit 40 bis 45 cm Stärke tun ihr Übriges: Sie halten im Sommer die Hitze draußen und speichern im Winter die Wärme. Kupfer-Steigleitungen aus 1995, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein teilweise erneuertes Dach (2007) runden das solide Bild ab. Das Haus ist einzugsbereit; lediglich im Flur laden Verputz- und Streicharbeiten dazu ein, gleich zu Beginn die eigene Handschrift zu hinterlassen.

Das Herzstück des Anwesens aber liegt hinter dem Haus: ein knapp 2.700 m² großes Grundstück mit Südausrichtung, Baumbestand, Rasenfläche und einer kleinen Terrasse direkt am Eingang. Hier wachsen Kinder auf, hier entstehen Sommererinnerungen. Nebengebäude mit Garagen schaffen wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr – und wer möchte, übernimmt auf Wunsch gleich Rasentraktor, Kleintraktor und eine Werkstattausstattung mit. Dieses Haus ist kein Projekt – es ist ein Zuhause, das auf seine nächste Familie wartet.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Limbach liegt im sächsischen Vogtlandkreis – ruhig, grün und gut angebunden. Direkt im Ort befindet sich die Evangelische Montessori-Grundschule mit integriertem Hort, ergänzt durch die gemeindeeigene Kita „Pfiffikus” – kürzere Wege für Familien mit Kindern kaum vorstellbar. Die nächstgrößeren Städte sind Treuen & Reichenbach, sind nur rund 10 Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Die Freizeitregion Vogtland überzeugt mit der Talsperre Pöhl, dem Freizeitpark Plohn und dem Wildpark Hirschfeld – alles in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Gut ausgestattete Spielplätze mit Kletteranlagen, Rutschen und Seilbahn runden das Angebot direkt vor Ort ab.

Ausstattung

Bauweise: Massiv (40-45cm Außenwand)
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (2007) / Naturschiefer
Heizung: Gasbrennwerttherme (2017)
Elektrik: zeitgemäßer Standard (1995)
Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (1995)
Keller: teilunterkellert mit kleinem Gewölbe
Stellplätze: Mehrere Garagen/Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 250 Mbit/s