Familienidylle mit Potenzial: Renovierungsbedürftiges EFH auf sonnigem Traumgrundstück

Im schönen Cossengrün bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großzügigem Garten erfüllen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.532 m² steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das mit solider Ziegelbauweise, guter Substanz und viel Potential überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,84 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer – zwei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss – und damit ausreichend Raum für Familie, Rückzugsorte und Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder, jeweils eines pro Etage, sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, von dem aus sich der Blick in den sonnigen Garten genießen lässt.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kaltdachboden – ideal als Stauraum oder für kreative Ausbauideen. Das Dach ist mit langlebigem Naturschiefer gedeckt und befindet sich in einem dichten Zustand. Beheizt wurde das Haus zuletzt mit Holz-Einzelöfen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, bietet aber Raum zur individuellen Modernisierung.

Zwar besteht Renovierungsbedarf – insbesondere bei Elektrik (DDR-Standard), Fenstern (Holzkastenfenster, ca. 1977) und Innenausstattung – doch genau hier liegt Ihre Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Fassade wurde bereits 1998 mit ca. 3 cm starken Dämmplatten energetisch aufgewertet. Auch im Außenbereich wurde investiert: Der Hof ist seit 2004 gepflastert und bietet neben einer Einzelgarage (Baujahr 1973) viel Platz für weitere Stellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten in überwiegend südlicher Ausrichtung. Das sonnige Grundstück bietet ganztägig Licht und Wärme – perfekt für Blumen- und Gemüsebeete, spielende Kinder, gemütliche Familiennachmittage oder zukünftige Solartechnik. Zahlreiche Bäume und Sträucher schaffen eine natürliche Atmosphäre, während zwei Nebengebäude vielseitig als Werkstatt, Gartenhaus oder Lager genutzt werden können. Ein Holzunterstand sowie ein ca. 12 Meter tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Die vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube (Baujahr 1995) im Hof entspricht den heutigen Anforderungen.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die mit Eigenleistung und Kreativität aus einem soliden Bestand ihr ganz persönliches Traumhaus schaffen wollen. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Platz, Ruhe und ganztägiger Sonne – in einer freundlichen Umgebung mit ländlichem Charme.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt per Nachrichtenfunktion oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Cossengrün, einem Ortsteil des Vogtländischen Oberlands. Ideal für Familien: Eine Kita befindet sich im Ort, die Grundschule im nahegelegenen Elsterberg ist rund 1 km entfernt und gut mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote finden sich im etwa 8 km entfernten Greiz. Die Anbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut. Ein perfekter Ort für Kinder zum Aufwachsen – ruhig, grün und familienfreundlich.

Bauweise: Massiv, Ziegel
Dacheindeckung: Naturschiefer (ca. 1972)
Heizung: Holz-Einzelöfen, keine Zentralheizung vorhanden
Warmwasserversorgung: Über Boiler oder Durchlauferhitzer
Elektrik: DDR-Standard / Aluleitungen
Fenster: DDR-Holzkastenfenster (1977)
Keller: Vollunterkellert
Stellplätze: 1x Garage, mehrere Außenstellplätze im Innenhof
Kanalisation: Vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube (1995)
Internet: bis zu 175 MBit/s
TV: Satellitenschüssel vorhanden