Gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage & Küche in Rodewisch

Immobilienbeschreibung

Hier finden junge Familien und Paare ein Zuhause, das sofort Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Zukunftspläne bietet. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rodewisch verbindet klassischen Charme mit durchdachten Modernisierungen und einer modernen Ausstattung.

Schon beim Ankommen überzeugt das Haus mit seinem freundlichen Erscheinungsbild, der ruhigen Lage in einer Anliegerstraße und der praktischen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus – ideal bei schlechtem Wetter, mit schlafenden Kindern auf dem Arm oder vollen Einkaufstaschen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 errichtet und 1983 grundlegend saniert. Seitdem wurde kontinuierlich investiert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für das Familienleben. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, Spiele auf dem Teppich oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die Küche wurde erst 2025 neu eingebaut und ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein 2015 modernisiertes Badezimmer mit Dusche & Wanne sowie ein einladender Flur, der die Räume harmonisch verbindet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – hier lässt sich der Platz flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Potenzial: Er ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über ausreichende Stehhöhe, sodass ein späterer Ausbau zu weiterem Wohnraum gut realisierbar ist.

Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2013, die Heizkörper wurden 2019 erneuert. Das Dach wurde 2005 mit Tonziegeln neu eingedeckt, der Dachstuhl dabei vollständig erneuert, und die Geschossdecke zum Obergeschoss ist gedämmt. Die Fassade wurde ebenfalls 2005 gestrichen, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und sind mit Jalousien ausgestattet. Praktische Details wie Steckdosen in den Fensterbereichen für saisonale Beleuchtung, eine Klingelanlage mit Video sowie Glasfaseranschluss im Haus unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das teilunterkellerte Untergeschoss ist trocken & gepflegt und eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder Hobby- und Werkstattbereich. Im Keller befindet sich noch ältere Elektrik, während der restliche Wohnbereich bereits auf einem zeitgemäßen Stand ist. Alle Wasserleitungen wurden 2015 erneuert. Straßenseitig wurde das Haus 2020 aufgebaggert, abgedichtet, mit einer Drainage versehen und mit einem Drymat System ausgestattet, was zusätzlich zur Werterhaltung beiträgt.

Das rund 354 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren, pflegeleichten Garten, der besonders für Familien attraktiv ist. Auf der nordwestlich ausgerichteten Terrasse mit großer Markise genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne, während Kinder spielen oder Freunde zu Besuch sind. Ein Gewächshaus, eine Werkbank samt Werkzeug in der Werkstatt sowie weitere praktische Außenflächen machen das Grundstück vielseitig nutzbar. Ergänzt wird das Ganze durch eine kleine Photovoltaikanlage in Form eines Balkonkraftwerks, die den eigenen Stromverbrauch unterstützt.

Diese Doppelhaushälfte ist bezugsfrei nach Absprache und bietet die ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen mitwachsen kann.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Gerade für junge Familien und Paare ist die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Rodewisch schnell erreichbar. Spaziergänge ins Grüne, kleine Auszeiten im nahen Umfeld und kurze Wege in die Innenstadt verbinden Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein sicheres, familiäres Wohngefühl.

Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte des Vogtlands, sodass sich ruhiges Wohnen und flexible Mobilität ideal miteinander verbinden lassen. Rodewisch bietet damit genau die Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Natur, die viele junge Familien heute suchen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv (36,5cm Außenwände)
Dacheindeckung: Tonziegel (2005)
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Elektrik: Zeitgemäße Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster Doppeltisolierverglast (2014)
Keller: teilunterkellert & trockengelegt
Stellplätze: Doppelgarage
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden, bis zu 1.000 Mbit/s