Gepflegtes & vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen & Wintergarten

  • 164,900€
08209 Auerbach/Vogtland
Hinterhaus (2) Treppenhaus (1) Treppenhaus (2) Keller (1) Keller (2) Keller (3) Keller (4) Heizung (1) OG (1) OG (3) Elektrik Dach Garagen
  • Mehrfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • ID-130615055#SIo5G
  • Immobilien-ID
  • 12
  • Zimmer
  • 348
  • 1903
  • Baujahr
Zu verkaufen
Gepflegtes & vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen & Wintergarten
08209 Auerbach/Vogtland
  • 164,900€

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2024 beim 10:54 am
  • Immobilien-ID: ID-130615055#SIo5G
  • Preis: 164,900€
  • Grundstücksgröße: 348 m²
  • Landfläche: 280 m²
  • Zimmer: 12
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1903
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 2,975%
  • Hinweis zur Courtage: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.740 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 348 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2021

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Top-gepflegte Mehrfamilienhaus in Auerbach/Vogtland. Das Haus bietet 348 m² Fläche, davon 90 m² Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss und 3 Etagenwohnungen mit jeweils 86 m². Die Wohneinheiten sind bis auf die DG-Wohnung vermietet, eine davon durch die Verkäuferin eigengenutzt. Die Wohnungen wurden immer auf Stand gehalten und verfügen über eine gute Ausstattung. Die Wohnung im 1.OG besitzt einen an die Küche angebauten Wintergarten. Hinter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, wovon eine durch die Eigentümerin genutzt wird.

Das Haus im gesamten ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer saniert und auf Stand gehalten. Unter anderem wurde 2011 das Dach komplett neu mit Prefa-Blech eingedeckt & die Fassade frisch hergerichtet. Zuletzt wurde das Treppenhaus komplett saniert und verkleidet sowie die Elektrik im ganzen Haus erneuert. Die Kellerräumlichkeiten sind ebenfalls ausgebaut und bieten einen kleinen „Partyraum“ sowie Sitzmöglichkeiten zum verweilen. Über ein Tor erreicht man auch direkt den Hinterhof des Gebäudes. Alle Arbeiten am und im Haus wurden immer durch Fachfirmen durchgeführt und sind sehr wertig. Die Heizung wurde in den 90ern verbaut, wird jährlich gewartet und erhielt zuletzt 2019 neue Pumpen.

Für eine große Auswahl an Fotos inkl. Fotos der Wohnungen, einer detaillierten Mieterliste und weiteren Unterlagen, schicken Sie bitte eine Anfrage.

IST-Miete p.a.: 7.740€
SOLL-Miete p.a.: 18.600€

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Der historische Stadtkern, welcher mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Parkplätze befinden sich hinter dem Haus in Form einer Doppelgarage bzw. sind diese direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe & die Autobahn A72 ist in 10 min. zu erreichen.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind auf einem aktuellen Stand. Die verwendeten Materialien sind Laminat, Vinyl und Fliesen. Die Bäder verfügen über Badewannen. Das Haus ist rundum in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinerlei Wartungsstau. Reparaturen am/im Objekt stehen aktuell nicht an.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1903
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Auerbach/Vogtland
  • Postleitzahl 08209
Florian Gerbert
Florian Gerbert
11. Juni, 2024
Super freundlich und professionell! Die nächsten Objekte werden ganz sicher über Studinski Immobilien gekauft!
Tino Schubert
Tino Schubert
5. Mai, 2024
Alles Topp. Reibungsloser und Zuverlässige Ablauf.
Andreas Morgner
Andreas Morgner
4. Januar, 2024
Wir haben in einem schwierigen Marktumfeld unser Haus zum Verkauf angeboten . Angefangen mit der professionellen Erstellung des Exposes, bis hin zur freundlichen Begleitung im Verkaufsprozess waren wir sehr zufrieden mit Herrn Eichler und Herrn Studinski. Wir empfehlen dieses Maklerbüro gerne weiter! Die Herren kümmern sich wirklich um alles und sind auch nach Vertragsunterzeichnung immer da und unterrichten über jeden einzelnen Schritt! Wir sagen Danke!
Markus Freiboth
Markus Freiboth
21. Dezember, 2023
Sehr freundlicher und kompetenter Makler. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut gefunden und werde die Zusammenarbeit gerne fortsetzen. Von mir eine klare Empfehlung für Studinski Immobilien GmbH
Marius Polzig
Marius Polzig
11. Dezember, 2023
Absolute EMPFEHLUNG ! Nach einem Service-Deasater mit der Vorgänger-Hausverwaltung, nach über 20 Jahren Kundschaft (!), bin ich mit dem Verwalterwechsel zu Fa. Studinski regelrecht im Service-Paradies angekommen. Das Team arbeitet schnell, ist freundlich und kompetent. Herr Eichler hat die Neuvermietung prima gemanagt. Frau Hilger macht einen tollen Job und Herr Studinski überzeugt mich durch seine faire Geschäftspraxis. Dankeschön. Weiter so!
Christine Merkl
Christine Merkl
5. Dezember, 2023
Sehr sympathische und kompetente Makler, immer wieder gerne.
Rosmarie Schulz
Rosmarie Schulz
22. September, 2023
Wir hatten einige Schwierigkeiten zu überwinden und mussten auf geänderte Situationen reagieren, aber Herr Eichler hat nicht locker gelassen, bis es zum erfolgreichen Geschäftsabschluss kam, vielen Dank dafür!
Jacqueline Greve Roth
Jacqueline Greve Roth
18. September, 2023
Kompetent ,sehr freundlich,zuverlässig , schneller erfolgreicher Verkauf - wir sind mehr als zufrieden! Top Immobilienmakler

TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:

Montag:09. – 17.00 Uhr
Dienstag:09. – 17.00 Uhr
Mittwoch:09. – 14.00 Uhr
Donnerstag:09. – 17.00 Uhr
Freitag:09. – 14.00 Uhr


Persönliche Termine nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich!

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Toni Eichler
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