Geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der guten Wohnlage Richardshöhe von Auerbach/Vogtland. Das im Jahr 1988 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² auf zwei Wohnetagen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit ca. 24 m².
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 95 m² und umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer/Hauswirtschaftsraum eignen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein kleines Badezimmer mit Wanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die an das helle Wohnzimmer angrenzende Terrasse, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt. Der auf den Bildern ersichtliche Kamin hat leider keine Zulassung mehr.
Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Wohnräume, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Hier befindet sich auch das 2005 modernisierte Badezimmer, das mit Dusche, Wanne und Toilette allen Ansprüchen einer Familie gerecht wird. Dank großer Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

In den letzten Jahren wurden rund 70 % der Fenster erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die verbliebenen Fenster sind DDR-Holzkastenfenster. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung, die 1991 im Keller installiert wurde. Der großzügige Kellerbereich bietet neben den üblichen Abstellräumen eine Werkstatt mit Werkbank sowie direkten Zugang zur Garage. Darüber hinaus gibt es einen Kaltdachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Dämmung der Geschossdecke hat hier schon stattgefunden.

Das 530 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der viel Platz für Entspannung oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, darunter der teilweise Austausch der Fenster, die Badsanierung im Obergeschoss sowie ein frischer Fassadenanstrich.
Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit funktionalen Raumaufteilungen und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt per Nachrichtenfunktion oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Richardshöhe der Stadt Auerbach im Vogtland in einer Einbahnstraße. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht. In Fußläufiger Reichweite finden Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, einen Supermarkt, eine Apotheke sowie einen Arzt. Auerbach hat eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Die nächste Autobahn A72 erreichen Sie in 12 Minuten.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln
Heizung: Öl-Zentralheizung (1991)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: Überwiegend DDR-Standard
Fenster: Kunststoff Doppeltverglast, teilweise DDR-Holzkastenfenster
Jalousien: An allen Fenstern inkl. Terrassentüre
Kanalisation: Angebunden
Internet: Glasfaser-Hausanschluss, bis zu 1.000 MBit/s
TV: Satellitenschüssel vorhanden