Großzügiges Familienhaus mit Carport, Garage & großem Garten in Auerbach

Immobilienbeschreibung

Dieses in einer Sackgassenstraße gelegene Familienhaus mit rund 164,43 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.160 m² großen Grundstück bietet alles was Familien suchen.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde über die Jahre grundhaft saniert und bietet heute vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben. Zwei Wohnetagen sowie der ausgebaute Dachboden schaffen ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Durch die ursprüngliche Aufteilung lässt sich das Haus zudem flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wurde 2015 mit einem Drymat-System trockengelegt. Bereits 1993 wurde eine Betonschale vor das Fundament gesetzt und eine Drainage hergestellt.

Auch technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 übernimmt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden seit 1992 erneuert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1993 bis 1995 und sind im Erdgeschoss mit Außenjalousien ausgestattet. Das Dach wurde 1995 neu mit Kunstschiefer eingedeckt und dabei auch die Schalung erneuert; die oberste Geschossdecke ist zudem gedämmt.

Besonders Familien werden den großzügigen Außenbereich zu schätzen wissen. Der weitläufige Garten bietet Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen. Eine gemütliche Sitzecke, ein Gewächshaus und der vorhandene Husqvarna-Rasenroboter machen den Garten zugleich praktisch und wohnlich. Ergänzt wird das Angebot durch eine 1998 sanierte Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteschuppen sowie einen zusätzlichen Carport in der Einfahrt.

So verbindet dieses Haus großzügige Wohn- und Außenflächen mit einer ruhigen Lage und einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungen – beste Voraussetzungen, um hier langfristig den eigenen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnumfeld von Auerbach und verbindet angenehmes, familiengerechtes Wohnen mit einer guten Alltagsversorgung. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein vergleichsweise ruhiges Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien bietet Auerbach eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der Geschwister-Scholl-Oberschule und dem Goethe-Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung von Kindern und Jugendlichen gibt es verschiedene Angebote, darunter das Schülerfreizeitzentrum mit Sport-, Kreativ- und Ferienangeboten.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnstandort, kurzen Wegen für den täglichen Einkauf und einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet die Lage gute Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich langfristig in Auerbach zuhause fühlen möchten.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1907
Dacheindeckung: Kunstschiefer (1995)
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2023)
Elektrik: zeitgemäßer Standard (1995)
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (2002)
Keller: Teilunterkellert
Dämmung: Kellerdecke & oberste Geschossdecke gedämmt
Stellplätze: 1x Doppelgarage, 1 x Carportstellplatz, 2x Außenstellplatz
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s
Besonderheiten: Trockenlegung durch Betonschale vor Fundament & Straßenseitiger Drainage, Drymat System (2015)