Holzwerkstatt – voll ausgestattet – massive Gewerbehalle & stark frequentierter Lage in Auerbach

Anlieferung und Erschließung:
– Lastenaufzug mit 3.200 kg Tragkraft – Plattenmaterial, Maschinen und Fertigteile gelangen ohne Handtransport in die Etage
– Kabinenmaße ca. 2,45 m × 3,65 m, Türöffnung ca. 2,30 m – Rohplatten im Format 2.800 × 2.070 mm können liegend transportiert werden
– Massive Laderampe mit Toranlage im Erdgeschoss
– Zwei separate Grundstückszufahrten – Trennung von Kunden- und Lieferverkehr
– Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Maschinenpark (vorhanden – Kauf, Mietkauf oder Zusatzmiete möglich):
– Formatkreissäge SAC SW 45
– Abrichthobelmaschine SAC FS 530
– Dickenhobelmaschine SAC RS 530
– Tischfräse SAC TS 110
– Holzbandsäge SAC BW 600
– Langlochbohrmaschine SAC
– Langbandschleifmaschine SAC PS 250
– Kantenschleifmaschine Holzkraft KSM 801
– Hydraulische Furnier-/Heizplattenpresse Joos
– Drehbank Scheppach

Professionelle Absauganlage – fest installiert, mit Absaugung an allen Maschinen. Kein Nachrüsten, keine Investition in Rohrleitungen erforderlich.

Zusätzlich vorhanden: Klein- und Handwerkzeuge, Werkbänke, Schränke und weiteres Werkstattinventar – Nutzung oder Übernahme nach Absprache.

Technik und Modernisierung:
– Fenster werden zur Anmietung energetisch erneuert
– Umstellung der Beleuchtung auf LED erfolgt schrittweise
– Beheizung derzeit über Gas-Zentralheizung
– PV-Anlage in Planung – Mieter können Strom vergünstigt beziehen

Mieterstruktur im Objekt:
Weitere Mieter sind bereits gefunden und ziehen in den kommenden Monaten ein: Gebäudereinigung, Hausmeisterdienst und eine Innenausbau-Firma. Daraus ergeben sich zwei Vorteile: Die Objektbewirtschaftung ist dauerhaft und kosteneffizient sichergestellt, und die Gewerkestruktur im Haus schafft Anknüpfungspunkte für Kooperationen und gegenseitige Auftragsvergabe.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück!

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Auerbach/Vogtland – im Einzugsradius von Plauen, Reichenbach und Falkenstein

Die Liegenschaft liegt in der Bahnhofstraße 27–29 sowie Stauffenbergstraße 21 in Auerbach/Vogtland – an einer der frequentiertesten innerstädtischen Verkehrsachsen mit hoher Tagesverkehrsleistung und ausgezeichneter Werbewirkung.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
– Plauen (Ortseingang): ca. 21 km / 21 Minuten über die A72
– Reichenbach (Ortseingang): ca. 15 km / 20 Minuten
– Falkenstein: maximal 10 Minuten Fahrzeit
– Schnelle Anbindung an die A72 über die Umgehungsstraße Richtung Treuen – damit auch Hof, Zwickau und Chemnitz zügig erreichbar
– Zwei separate Grundstückszufahrten (Bahnhofstraße + Stauffenbergstraße) – saubere Trennung von Kunden- und Lieferverkehr

Standortvorteile:
– Hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung an der Bahnhofstraße – einer der zentralen Hauptachsen Auerbachs
– Großzügige Werbeflächen-Optionen (Hallenfassade oder Werbeanlage direkt an der Straße)
– Großflächiges Grundstück mit Erweiterungsreserve – in innerstädtischen Lagen selten verfügbar
– Einzugsgebiet umfasst neben Auerbach gleichermaßen Plauen, Reichenbach, Falkenstein, Klingenthal sowie das angrenzende mittlere Vogtland und westliche Erzgebirge
– Wachstumsstarke Vogtland-Region mit hoher Privatfahrzeug-Dichte

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Verkehrsfrequenz und 7.757 m² Grundstücksfläche bildet eine in der Region seltene Standortqualität für Filialkonzepte mit Bedarf an Sichtbarkeit, ebenerdiger Hallenzufahrt und großem PKW-Hof.