Idyllisches Einfamilienhaus: Komfort & Großzügigkeit vereint auf gepflegtem Grundstück!

Sie suchen das passende Haus für sich und Ihre Familie, in dem man ohne große Modernisierungsarbeiten direkt einziehen könnte? Vielleicht ist dieses Angebot genau das richtige für Sie!

Das Haus, Baujahr 1999, präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, ohne jeglichen Instandhaltungsstau. Es ist in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Die Außenfassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen, was für eine effiziente Energiebilanz sorgt. Das Dach ist gedämmt und mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Die Fenster und Außentüren bestehen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und bieten eine ausgezeichnete Schalldämmung. Alle notwendigen Medien sind bereits am Haus anliegend, was einen hohen Komfort für die Bewohner gewährleistet.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem zusätzlichen Gäste-WC für die Bequemlichkeit aller Besucher und Bewohner. Das offene Treppenhaus führt zum großzügig gestalteten Wohnraum, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, liegt direkt an der Ecke des Wohnzimmers und der Küche.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Eine ausklappbare Dachbodentreppe ermöglicht zudem den Zugang zum Spitzboden, welcher zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Keller:
Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Raum wurde als Büro genutzt, während weitere Räume als Werkstatt, Waschraum und Lagerraum fungieren. Eine Außentür im Keller ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten.

Extras:
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten. Aufgrund der vorhandenen Elektro-Nachtspeicherheizung und Heizkörper ist eine Erweiterung um eine Photovoltaikanlage eine strategisch sinnvolle Investition, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern.

Dieses Einfamilienhaus in Brunn, Auerbach, bietet eine einzigartige Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Grundstück und eignet sich somit perfekt als neues Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.

Das Objekt liegt im Ort Brunn welcher sich östlich von Auerbach auf etwa 573 m Höhe nahe der östlichen Grenze des Vogtlandkreises befindet. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Stadtkern sind in 5 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Autobahn A72 erreichen Sie in 20 Minuten.

Eingangsbereich: Der einladende Eingangsbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die eine ansprechende Optik und Langlebigkeit bieten.

Küche: Die geräumige Küche ist ebenfalls mit Fliesen versehen.

Bäder: Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet, die eine pflegeleichte und hygienische Nutzung gewährleisten.

Keller: Die funktionalen Räume im Kellerbereich sind ebenfalls mit Fliesen versehen und bieten ideale Bedingungen für unterschiedliche Nutzungen.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die weiteren Schlafräume sind aktuell mit Teppichbodenbelag ausgestattet.

Treppenhaus und Wohnzimmer: Das Treppenhaus sowie das großzügige Wohnzimmer sind mit strapazierfähigem Laminatbodenbelag versehen, der eine stilvolle Optik und einfache Pflege vereint.

Treppen und Geländer: Die Treppen und Geländer im Treppenhaus sind aus Holz gefertigt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein, während sie zugleich für eine sichere Nutzung sorgen.

Das Inventar kann zum Teil übernommen werden oder auch noch durch die Eigentümer beräumt werden. Dies wird im Rahmen einer Kaufverhandlung besprochen und vereinbart.