Idyllisches Zuhause in Waldnähe: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Im ruhigen und idyllischen Hammerbrücke, steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Anwesen liegt abgelegen in Waldnähe und bietet den perfekten Zufluchtsort vom Alltagsstress. Hier können Sie in der Natur entspannen und zur Ruhe kommen.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2020 m² und ist als baureifes Land klassifiziert, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Schuppen und Unterstände. Das im Jahr 1934 massiv erbaute und 1982 mit einem Anbau erweiterte Haus verfügt über etwa 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Veränderung der Räume im Zuge einer Renovierung, zur sinnvolleren Raumaufteilung, empfiehlt sich.
Der Eingang erfolgt durch einen kleinen Windfang, wodurch Sie direkt in den langen Flur gelangen. Von diesem erreichen Sie die Küche welche direkt in das Wohnzimmer übergeht. Im Wohnzimmer ist ein Kamin verbaut, der bis zuletzt genutzt wurde. Zugang zum Keller erhalten Sie ebenfalls durch die Küche. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Bad, welches Sie durch den Flur erreichen. Dieses wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über eine behindertengerechte Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschlüsse. Direkt an das Bad angrenzend ist der Hausanschlussraum mit der Elektronikunterverteilung und der Gastherme welche 2011 verbaut wurde. Durch einen Nebeneingang gelangen Sie auch direkt in den Garten.
Im Obergeschoss ist die Aufteilung aktuell so, dass Sie 4 Wohn-/Schlafräume und ein kleines Bad/WC zur Verfügung haben. Über dem Obergeschoss befindet sich noch ein unausgebauter Spitzdachboden welcher als Abstellfläche dient.

Die Bausubstanz des Hauses ist insgesamt gut, jedoch bedarf es einer Renovierung, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Bilder im vollständigen Exposé geben Ihnen einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, darunter:
– Ein zweigeschossiger Anbau der zusätzlichen Wohnraum schaffte (1982).
– Die straßenseitige Fassade wurde mit Styropor gedämmt, um die Energiebilanz zu verbessern (2000).
– Im November 2011 wurde eine neue Gastherme eingebaut.
– Eine Badrenovierung im Erdgeschoss (Jahr 2014).
– Erneuerung der Fenster im Anbau des Erdgeschosses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern (Jahr 2014).
– Erneuerung der gesamten Elektrik (2016).

Dieses Objekt bietet Ihnen die Gelegenheit, eine ruhige Wohnlage mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu erwerben. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen und den Charme dieses historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Hammerbrücke liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland und ist rings umschlossen von ausgedehnten Wäldern. Hammerbrücke gehört zur Fusion der Gemeinden Morgenröthe-Rautenkranz und Tannenbergsthal welche insgesamt über 3000 Einwohner haben.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse ganz idyllisch an Feldern & Wäldern grenzend. Trotz der abgeschiedenen Lage befindet sich in ein Kindergarten, Grundschule sowie Hausarzt im Ort. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker & Fleischer sind fußläufig in 12 Minuten bzw. in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln/Schweißbahn
Heizung: Gastherme (2011)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer in Bad und Küche
Kamin: in Wohnzimmer
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (EG-Anbau), einfache Holzfenster im Rest des Hauses
Bodenbeläge: Teppich, Holzdielen, Fliesen

Gerne unterstützen wir Sie auch unverbindlich bei der Vermittlung einer passenden Finanzierungslösung.