Kapitalanlage: 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Garten in Plauen

Immobilienbeschreibung

Für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarem Einstiegskapital und attraktiver Mietrendite suchen, bietet diese 3-Raum-Wohnung in Plauen eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit charaktervoller Klinkerfassade. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 kernsaniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Auf rund 71,89 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf drei gut nutzbare Räume. Der Grundriss bietet eine klassische und damit gut vermietbare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Badezimmer und Küche. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Gartenanteil. Dieser ist direkt über die Küche erreichbar und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei der Vermietung von 3-Raum-Wohnungen einen zusätzlichen Mehrwert darstellen kann.

Besonders interessant ist die bereits langjährig bestehende Vermietung: Seit der Kernsanierung im Jahr 2008 ist der derzeitige Mieter durchgehend in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 331,00€, entsprechend 3.972,00€ Jahresnettokaltmiete. Bezogen auf den Angebotspreis von 46.500€ ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 8,54 %. Damit bietet die Wohnung bereits auf Basis der aktuellen Miete eine attraktive Ausgangssituation für Anleger.

Auch die laufenden Bewirtschaftungskosten bleiben überschaubar. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,59 €, davon entfallen 61,01 € auf nicht umlagefähige Kosten und 35,95 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Betreuung des Objekts erfolgt durch eine ortsansässige Hausverwaltung. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies eine langfristig komfortable Verwaltung der Immobilie ohne eigenen organisatorischen Aufwand vor Ort.

Ein weiterer Pluspunkt liegt in der Kombination aus 3-Raum-Grundriss, Terrasse mit Gartenanteil und der attraktiven Wohnlage innerhalb des Hauses. Sollte die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt neu vermietet werden, bietet diese Ausstattung eine gute Grundlage für eine marktgerechte Anschlussvermietung. Eine deutliche Mietsteigerung wäre hier problemlos möglich. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Renditebasis und ein für verschiedene Mietergruppen interessantes Wohnungsangebot.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Plauen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Plauener Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld – ein Standort, der damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit bietet.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Kunstschiefer (2008)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2008)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: 2008 vollständig erneuert
Fenster: Kunststoff Isolierverglast (2008)
Keller: Vollunterkellert, 1x Kellerabteil
Vermietungsstand: vermietet seit 2008
Hausgeld: 212,59€ monatlich, davon 61,01€ mtl. nicht umlegbar
Instandhaltungsrücklage: 35,95€ mtl. Zuführung
Internet: bis zu 250 MBit/s