Details

Aktualisiert am Februar 21, 2026 beim 5:58 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1047-WE1
Preis 88,500€
Wohnfläche 81 m²
Schlafzimmer 1
Zimmer 3
Bad 2
Baujahr 1999
Art der Immobilie Wohnung
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Zentralheizung
Etage EG
Hausgeld 259 €
Käuferprovision 2.975€
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2.975,-€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Wohnfläche 81 m²
Balkone 1
Befeuerung Gas
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster
Zustand gepflegt

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Wohnung in Lengenfeld. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 81m².

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420€. Das Hausgeld liegt bei 259€ im Monat. Davon entfallen 63,84€ auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich fließen monatlich 67,70€ in die Instandhaltungsrücklage. Es besteht kein Wartungsstau. Zuletzt wurde das Treppenhaus frisch gestrichen.

Durch das bestehende, langjährige Mietverhältnis sind regelmäßige Mieteinnahmen gesichert. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Lengenfeld, die gute Verkehrsanbindung sowie die gepflegte Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität – ein wichtiges Kriterium für langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer. Hierbei ist der angrenzende Balkon mit Blick auf Lengenfeld hervorzuheben, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die Immobilie überzeugt durch beständige Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und gute Perspektiven für Wertzuwachs – eine interessante Option für Kapitalanleger mit Fokus auf eine planbare Rendite.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Lengenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Plauen im sächsischen Vogtland. Die Wohnlage bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés finden
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn A72
– In der Nähe von Schulen und Kindergärten
– Umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, ideal für Outdoor-Aktivitäten

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Dachsteine (1999)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1999)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäße Installation
Fenster: Holz Doppelisolierverglast (1999)
Keller: Vollunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s
Weitere Info: Treppenhaus wurde neu gestrichen