Kapitalanlage: Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick auf Lengenfeld!

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,11 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Viehmarkt 19 in Lengenfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einem schönen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf sofortige und stabile Mieteinnahmen Wert legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 410€ zzgl. 10€ Stellplatzgebühr. Hinzu kommt ein Hausgeld in Höhe von 199,47 Euro, wovon 68,99 Euro nicht umlagefähig sind. Zusätzlich werden monatlich 29,50 Euro in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Ein Wartungsstau besteht nicht. Ebenfalls gehört ein Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders interessant für Investoren: Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau. Daraus ergibt sich ein deutliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen – sowohl bei der Wohnung als auch beim im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz.

Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit einem soliden Wohnstandard und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon sowie die angenehme Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit, was sich im langjährigen Mietverhältnis widerspiegelt. Für Kapitalanleger bedeutet das eine sofort nutzbare Renditebasis und langfristige Planungssicherheit.

Im Jahr 2024 wurde im Gebäude eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Investitionssumme hierfür belief sich auf rund 28.000 Euro. Durch diese Maßnahme wurde die Heiztechnik auf den aktuellen Stand gebracht, was sowohl die Energieeffizienz verbessert als auch die laufenden Betriebskosten senkt. Zusätzlich wurden die Fenster und das Treppenhaus frisch gestrichen sowie die Warmwasserleitungen im Keller erneuert. Der insgesamt sehr gute Zustand des Objekts reduziert den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum.

Die Lage in Lengenfeld bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und gepflegter Nachbarschaft. Diese Faktoren tragen nicht nur zur langfristigen Vermietbarkeit bei, sondern unterstützen auch den Werterhalt der Immobilie – wichtige Kriterien für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie überzeugt durch beständige Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und gute Perspektiven für Wertzuwachs – eine interessante Option für Kapitalanleger mit Fokus auf eine planbare Rendite.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Lengenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Plauen im sächsischen Vogtland. Die Wohnlage in der Straße Viehmarkt 19 bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés finden
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn A72
– In der Nähe von Schulen und Kindergärten
– Umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, ideal für Outdoor-Aktivitäten

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Dachsteine (1996)
Heizung: Gas-Brennwerttherme (2024)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäße Installation
Fenster: Holz Isolierverglast (1996)
Keller: Vollunterkellert
Stellplätze: Außenstellplatz Nr. 12 wird mit erworben
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s
Weitere Info: Treppenhaus sowie Fenster wurden neu gestrichen

Sonstiges

Derzeit steht eine weitere Wohnung zu Verkauf, welche im gleichen Haus, auf der gleichen Etage, gegenüberliegt. Hierbei ist auch ein Paketkauf beider Wohnungen möglich. Sollte dahingehend Interesse bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.