Details

Aktualisiert am April 20, 2026 beim 2:41 p.m.

Immobilien-ID ID-SI-1021-WE2
Preis 82,500€
Wohnfläche 74 m²
Schlafzimmer 2
Zimmer 3
Bad 1
Baujahr 1996
Art der Immobilie Erdgeschosswohnung
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Etagen 4,0
Etage EG
Hausgeld 199,47 €
Käuferprovision 2.975€
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2.975,-€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Außenstellplätze 1
Wohnfläche 74,11 m²
Balkone 1
Balkon-/Terrassenfläche 3,62 m²
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Gas
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2024

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,11 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lengenfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einem schönen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Balkon sowie die angenehme Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit im Haus. Es besteht ein Hausgeld in Höhe von 199,47 Euro, wovon monatlich 29,50 Euro in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Ein Wartungsstau besteht nicht. Ebenfalls gehört ein Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Jahr 2024 wurde im Gebäude eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Investitionssumme hierfür belief sich auf rund 28.000 Euro. Durch diese Maßnahme wurde die Heiztechnik auf den aktuellen Stand gebracht, was sowohl die Energieeffizienz verbessert als auch die laufenden Betriebskosten senkt. Zusätzlich wurden die Fenster und das Treppenhaus frisch gestrichen sowie die Warmwasserleitungen im Keller erneuert. Der insgesamt sehr gute Zustand des Objekts reduziert den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum.

Die Lage in Lengenfeld bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und gepflegter Nachbarschaft. Mit wenigen Stufen zur Wohnungstür stellt sich dies auch als

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand, ruhige Lage sowie wenige Stufen zur Wohnungstür!

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Lengenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Plauen im sächsischen Vogtland. Die Wohnlage in der Straße Viehmarkt 19 bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés finden
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn A72
– In der Nähe von Schulen und Kindergärten
– Umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, ideal für Outdoor-Aktivitäten

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Dachsteine (1996)
Heizung: Gas-Brennwerttherme (2024)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäße Installation
Fenster: Holz Isolierverglast (1996)
Keller: Vollunterkellert
Stellplätze: Außenstellplatz Nr. 12 wird mit erworben
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s
Weitere Info: Treppenhaus sowie Fenster wurden neu gestrichen

Derzeit steht eine weitere Wohnung zu Verkauf, welche im gleichen Haus, auf der gleichen Etage, gegenüberliegt. Hierbei ist auch ein Paketkauf beider Wohnungen möglich. Sollte dahingehend Interesse bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.