Kapitalanlage! Vermietete 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage in Plauen

Immobilienbeschreibung

Wer als Kapitalanleger auf der Suche nach einer großzügigen, langfristig vermieteten Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial ist, findet in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Plauen eine ausgesprochen interessante Investitionsmöglichkeit. In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 verbindet diese Wohnung den zeitlosen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die grundhafte Sanierung aus dem Jahr 1995 bildet die heutige solide Bausubstanz des Gebäudes.

Auf rund 109,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit vier gut geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch berufstätige Mieter anspricht. Diese breite Zielgruppe sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und bildet eine verlässliche Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Die geräumige Küche mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie ein zweiter Balkon am Kinderzimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich und stellen einen echten Mehrwert dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 415,00 € monatlich inklusive Garage, die ebenfalls zum Sondereigentum gehört und zusätzliche Attraktivität für Mieter bietet. Besonders für Investoren interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, da dies deutlich unter dem Mietspiegel von Plauen liegt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262,57 €, wobei lediglich 31,60 € nicht umlagefähig sind. Zusätzlich besteht eine monatliche Instandhaltungszuführung von 53,93 €.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei Balkonen, Garage und dem attraktiven Mietsteigerungspotenzial stellt diese vermietete Altbauwohnung eine werthaltige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive dar.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Plauen im Vogtland. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Denkmalschutz: Ja
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (1995)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäßer Standard (1995)
Fenster: Kunststoff doppeltverglast (1995)
Keller: Vollunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 500 MBit/s
Weitere Info: Kernsanierung 1995