Kapitalanlage Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz mit langjährigem Mieter in Auerbach

Immobilienbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer risikoarmen, sofort rentierlichen Kapitalanlage ist, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte Eigentumswohnung in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, die seit einem Jahrzehnt kontinuierlich vermietet ist.

Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz. Wie auf den Drohnenaufnahmen deutlich zu erkennen ist, präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand – das Dach mit seinen Dachsteinen aus dem Baujahr zeigt sich in gutem Zustand und gibt keinen Anlass zu kurzfristigen Investitionen. Die weiße Fassade mit den charakteristischen Balkonen fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung ein, die das Objekt an drei Seiten von Bäumen und Natur rahmt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die 59,38 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen, durchdachten Grundriss. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig proportioniert und beide mit Zugang zum Südbalkon ausgestattet – ein Merkmal, das Mieter erfahrungsgemäß besonders schätzen und das die Wohnung von vergleichbaren Objekten positiv abhebt. Die Küche ist separat und vollwertig nutzbar, das Bad verfügt über eine Badewanne. Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung einen angenehmen, wohnlichen Charakter, wie auch der Blick ins Wohnzimmer bestätigt: heller Holzboden, freundlicher Lichteinfall durch große Fenster, ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen erschließt – ein klarer Vorteil hinsichtlich Barrierefreiheit und damit langfristiger Vermietbarkeit an eine breite Mietergruppe. Zum Kaufpreis gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 25 € monatlich separat abgerechnet wird und so einen zusätzlichen, fest kalkulierbaren Ertragsbaustein darstellt. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 322€ – inklusive des Stellplatzes. Das monatliche Hausgeld liegt bei 211,88€, wovon 22,25€ nicht auf den Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 32,33€ und sorgt für eine geregelte, langfristige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.
Vor dem Einzug des heutigen Mieters wurde die Wohnung renoviert – der Innenbereich befindet sich damit in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Zustand.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Auerbach ist das Zentrum des östlichen Vogtlandes und nach Plauen und Reichenbach die drittgrößte Stadt des Vogtlandkreises. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Wohnlage, in der Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker und Apotheke innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Die A72 als Anschluss an die Fernautobahnen A4 und A9 ist in rund elf Minuten erreichbar; zudem ist Auerbach an das Streckennetz der Vogtlandbahn angebunden. Die umliegenden Städte Reichenbach (17 km), Plauen (27 km) und Zwickau (28 km) sind damit problemlos erreichbar – eine Lage, die dauerhaft breite Mieterschichten anspricht.

Ausstattung

Wohnfläche: 59,38 m²
Lage im Haus: 1. OG
Baujahr: 1994
Balkon: Ja – erreichbar aus Wohn- und Schlafzimmer
Aufzug: Ja – erschließt alle Etagen
Dacheindeckung: Dachsteine (1994)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1994)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäßer Standard (1994)
Fenster: Kunststoff doppeltverglast (1994)
Keller: Vollunterkellert
Internet: Glasfaser Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s

Kaltmiete: 322€/Monat (inkl. 25€ TG-Stellplatz)
Hausgeld: 211,88€ monatlich, wovon 22,25€ nicht umlegbar sind
Instandhaltungsrücklage: 32,33€ monatlich