[KP-Faktor 8,81] Apartmenthaus/Pension „Eberhart“ in Top-Lage

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und sanierte Apartment-/Ferienhaus im Herzen von Treuen mit attraktiver Rendite!
Das 1890 massiv erbaute Haus wurde vom Eigentümer 2014 erworben und kernsaniert. So erhielt das Objekt im Jahre 2015 eine neue Gastherme, neue Fenster, ein neues Dach und eine komplett neue Elektrik. Der Grundriss der Immobilie würde geändert, so dass dieser sich für Apartmentwohnungen eignet. Alle Wohnungen wurden vollständig saniert, mit Möbeln ausgestattet und sind auf einem modernen Standard.

Das Haus umfasst 4 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein 35,58 m² großer Raum aus dem der Eigentümer die Ferienwohnungen verwaltet. Durch einen separaten Nebeneingang im Erdgeschoss erreicht man eine 97,53 m² große und bis dato ungenutzte Gewerbeeinheit. Die Fläche bietet optimale Bedingungen für ein kleines Café um die Hausgäste Frühs mit einem Frühstück zu versorgen. Hier steckt Potenzial für eine Renditesteigerung. Mehr Einnahmen durch das vermietete oder selber betriebene Café und noch mehr Buchungen durch die Hausinterne Möglichkeit direkt zu frühstücken.
Der Schnitt vom 1. & 2. OG ist identisch und bietet je Etage 137,49 m² Wohnfläche, die sich auf jeweils vier Apartments mit moderner Ausstattung verteilt. Das 1. OG bietet insgesamt 10 Betten, das 2.OG insgesamt 9 Betten. Die Übernachtungspreise starten bei 50€/Nacht und steigen je nach Anzahl der Gäste und Apartment.
Im Dachgeschoss befindet sich eine bis dato ungenutzte Fläche, die schon eine teilweise Sanierung erfahren hat. Hier bieten sich auf 132,85m² mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Von der Eigennutzung, über den Ausbau zu weiteren Apartments bis hin zur Vermietung als großzügige Mietwohnung ist vieles möglich.
Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze für 4 Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind rund um den Markt ausreichend verfügbar.

Die Apartmentvermietung wird seit 9 Jahren vom Eigentümer selber erfolgreich betrieben. Jedes Jahr ist die Vermietung für einen Monat geschlossen. Die Zahlen zur Vermietung beziehen sich also auf 11 Monate Vermietung pro Jahr.
Der Gewinn konnte in den letzten Jahren jedes Jahr gesteigert werden. Auf Sicht der letzten 3 Jahre ergibt sich bei einem Kaufpreis von 440.000€ ein Kaufpreisfaktor von 10 bzw. eine Rendite von 10%. Auf Sicht des Geschäftsjahres 2024 ergibt sich sogar ein Kaufpreisfaktor von 8,81 bzw. eine Rendite von 11,35%! Die Zahlen können bei konkretem Interesse selbstverständlich nachgewiesen werden. Die Ausstattung der Wohnungen ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und weiteren Unterlagen zukommen lassen können. Nach Prüfung vom Exposé können wir im persönlichen Telefonat Ihre offenen Fragen zur Immobilie besprechen und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Lagebeschreibung

Treuen ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis im Freistaat Sachsen mit ca. 7790 Einwohnern. Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Treuen mit schöner Aussicht auf den Markt. Die Lage ist ein großes Plus der Immobilie! Umliegend und zu Fuß in unter 5 Minuten erreichen die Gäste alle Dinge des täglichen Bedarfs, unter anderem eine/n Bäcker, Fleischer, Eisdiele, Fitnessstudio, Ärzte, Supermarkt, Friseur und vieles weitere. Die Autobahn A72 ist in nur 5 Minuten zu erreichen, wodurch das Objekt eine beliebte Unterkunft für (beruflich) Reisende ist.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Apartment-/Ferienhaus
– Lage: Treuen/Vogtland
– Grundstücksfläche: 360 m²

– Gesamtfläche: 540,94 m²

– davon Wohnfläche: 407,83 m²

– hiervon Apartments: 274,98 m²

– hiervon Dachgeschosswohnung: 132,85 m²

– davon Gewerbefläche: 133,11 m²

– Einheiten: 10
– davon Wohneinheiten: 9
– hiervon Apartments: 8
– Gewerbeeinheiten: 1
– Baujahr: 1890
– Keller: vollunterkellert

Modernisierungen/Sanierungen:
– 2015: Kernsanierung des kompletten Innenraums
– 2015: Wiederherstellung und Anstrich Fassade
– 2015: (teilweise) neues Dach (Schiefer)
– 2015: neue Fenster (Kunststoff/Holz doppeltverglast)
– 2015: Installation neue Elektrik im kompletten Objekt
– 2015: Installation neue Gaszentralheizung

Vermietung und Rendite:
Auskünfte zur aktuellen Auslastung, den Umsätzen sowie dem Entwicklungspotenzial erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.