MFH mit Garagen, Stellplätzen & großem Garten in verkehrsgünstiger Lage

Immobilienbeschreibung

In gut erreichbarer Lage von Lengenfeld im Vogtland steht dieses solide Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Reichenbacher Straße und wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet. Sie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.702 m² und bietet eine vermietbare Wohnfläche von rund 327 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits 1991 wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt und die Fenster auf der Straßenseite gegen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fenster zur Hofseite wurden im Jahr 2006 erneuert. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden sämtliche Wohnungen inklusive der Bäder modernisiert, ebenso die gesamte Elektrik des Hauses. Die Gas-Etagenheizungen wurden zwischen 1997 und 1999 eingebaut. Zuletzt wurde 2023 die Dachgeschosswohnung vollständig modernisiert, inklusive Badsanierung. Im Jahr 2025 wurde zudem der Eingangsbereich frisch gestrichen, was dem Haus einen gepflegten ersten Eindruck verleiht.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine äußerst stabile Mieterstruktur. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt aktuell rund elf Jahre – ein klares Indiz für ein gewachsenes, zuverlässiges Mietklientel und eine solide Mieterbindung. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit 18.120 Euro. Bei einer moderaten Anpassung an das marktübliche Niveau ergibt sich eine Soll-Miete von rund 19.308 Euro jährlich. Daraus ergibt sich bei einem Angebotspreis von 215.000 Euro eine attraktive Bruttorendite von etwa 8,4 Prozent im Ist-Zustand bzw. rund 9 Prozent auf Soll-Mietbasis.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit drei Garagen sowie vier Außenstellplätzen im Innenhof eine hervorragende Parksituation – ein klarer Pluspunkt für Mieter.

Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, der sich zuverlässig um Pflege, Ordnung und kleinere Instandhaltungen kümmert.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Reichenbacher Straße in Lengenfeld, einer Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort bietet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum sowie eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Der nächste Autobahnanschluss zur A72 (Auffahrt Reichenbach) ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und verbindet Lengenfeld direkt mit Zwickau, Plauen und Chemnitz. Der Bahnhof Lengenfeld ist fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Zwickau und Falkenstein.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule sind in Lengenfeld vorhanden und bequem erreichbar, was den Standort für Familien attraktiv macht.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Lengenfeld/Vogtland
– Grundstücksfläche: 2.702 m²

– Wohnfläche: 327,1 m²

– Wohnungen: 5
– Baujahr: 1938
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Naturschiefer (1991)
– Keller: vollunterkellert
– Heizung: Gas-Etagenheizungen (1997-1999)
– Elektrik: Erneuert im Jahre 1998/1999
– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster (1991 – Straßenseite & 2006 – Hofseite)
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
– Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s
– weitere Bebauungen: 3 Garagen & 4 Stellplätze im Innenhof

Modernisierungen/Sanierungen
– 1991 Dachsanierung (Naturschiefer)
– 1991 Tausch Fenster Straßenseite (Kunststoff doppeltverglast)
– 1998 Sanierung der Wohnungen (Wohnraum & Bäder)
– 2006 Tausch Fenster Hofseite (Kunststoff doppeltverglast)
– 2023 Modernisierung DG Wohnung inkl. Sanierung Bad
– 2025 Neuanstrich Eingangsbereich

Vermietung und Rendite
– IST Miete p.a.: 18.120€
– SOLL Miete p.a.: 19.308€