MFH mit neuer Heizung, neuem Dach und Garagen

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und stets in Stand gehaltenes Mehrfamilienhaus im schönen Auerbach/Vogtland.

Das Objekt steht auf einem 960 m² großen Grundstück welches unter anderem mit einer Doppelgarage und einer PV-Anlage bebaut ist. Das Haus selber umfasst 369 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Wohnungen verteilt und ist aktuell vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich dabei auf 22.141,20€ p.a.. Die Wohnungen im Objekt sind alle, mit einer Ausnahme, 3-Raum-Wohnungen, welche im Vogtland sehr gefragt sind. Die Wohnungen haben alle eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die eigengenutzte Wohnung des Eigentümers hat als Besonderheit einen Wintergarten sowie einen Balkon. Die Nutzung des Gartens ist allen Mietern gestattet.
Die auf den Garagen verbaute PV-Anlage hat 3,2 kW Leistung sowie einen 6,9 kWh Speicher, welche nur die Wohnung des Eigentümers versorgt. Detaillierte Fotos der Wohnungen werden im vollständigen Exposé übermittelt.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gut, da diese immer auf Stand gehalten wurde. Eine grundhafte Sanierung wurde im Jahre 1993/94 durchgeführt und umfasste unter anderem das Dach, alle Wohnräume, Fenster, Elektrik und die Heizung. Seit dem wurde das Haus kontinuierlich weiter renoviert/saniert. Im Jahre 2018 wurde die erwähnte PV-Anlage installiert, 2023 folgte der Speicher dazu. Eine moderne Gas-Heizung der Marke Wolf wurde ebenfalls 2023 verbaut. Ebenfalls im Jahre 2023 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit Blechschindeln sowie der Tausch der Dachfenster (Kunststoff doppeltverglast).

Eine Mieterliste, Grundrisse, weitere Fotos sowie Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 1 Minute zu erreichen, den nächsten Supermarkt erreicht man in 8 Min zu Fuß bzw. in 2 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie Schulen sind auch auf kurzem Wege zu erreichen. Parkplätze sind im Grundstück oder direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden. Die Autobahn A72 ist in 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Allgemeine Informationen
– Objekttyp: Wohnhaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Grundstücksfläche: 960 m²

– weitere Bebauungen: 2 Garagen, PV Anlage

– Wohnfläche: 369 m²

– Baujahr: 1880
– Keller: vollunterkellert

Modernisierungen/Sanierungen
– 1993/94 – grundhafte Sanierung des Hauses (Dach, Wohnräume, Fenster, Elektrik, Heizung)
– 2018 – PV Anlage – 3,2 kW
– 2023 – Speicher zur PV Anlage – 6,9 kWh
– 2023 – neue Gasheizung (Marke Wolf)
– 2023 – Dach neu eingedeckt (Blechschindeln)
– 2023 – Dachfenster im DG neu (Kunststoff doppeltverglast)

Vermietung und Rendite
– IST Miete p.a.: 22.141,20€
– IST KP-Faktor: 11,29
– IST Rendite: 8,86%