Details

Aktualisiert am April 22, 2026 beim 11:29 a.m.

Immobilien-ID ID-SI-1121
Preis 330,000€
Wohnfläche 103 m²
Grundstücksgröße 788 m²
Zimmer 4
Bad 2
Baujahr 2021
Art der Immobilie Einfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Anzahl Etagen 2,0
Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Außenstellplätze 3
Wohnfläche 103,95 m²
Nutzfläche 122,03 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 3
Art der Ausstattung gehoben
Befeuerung Gas
Bodenbelag Fliesen
Badausstattung Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2021

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Bad Brambach erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 – ein Zuhause, das besonders junge Familien und Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, begeistern wird. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Grundstück zu einem Ort, an dem man ankommen und bleiben möchte.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt geplant und umgesetzt wurde. Die moderne Holzständer-/Leichtbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet Energieeffizienz mit zeitgemäßem Design. Auf rund 103,95 m² Wohnfläche sowie insgesamt 122,03 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für das Familienleben.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht ins Haus lässt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und den Wohnraum zum Herzstück des Hauses macht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Das 788 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenfreunde. Der gepflegte Garten wird durch einen modernen Rasenroboter komfortabel gepflegt und lädt dazu ein, die freie Zeit wirklich zu genießen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ideale Verbindung zwischen Haus und Garten.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass auch im Alltag ausreichend Komfort für die ganze Familie vorhanden ist. Die Raumaufteilung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, moderne Elektrik sowie eine leistungsfähige Internetverbindung mit bis zu 250 Mbit/s erfüllen die Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Besucher. Das Haus ist vollständig an die Kanalisation angeschlossen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und ein großzügiges Grundstück zu einem Zuhause, das ideale Voraussetzungen für eine langfristige Lebensplanung bietet. Wer ein neuwertiges Haus ohne Renovierungsbedarf sucht und gleichzeitig die Ruhe des Vogtlands genießen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bad Brambach, einem beliebten Kurort im Vogtland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft rund um Bad Brambach zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die gute Anbindung sind auch die Städte der Region, wie Plauen, bequem erreichbar, sodass sich hier ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur ideal verbindet.

Ausstattung

Bauweise: Holzständer-/Leichtbauweise
Dacheindeckung: Dachsteine (2021)
Heizung: Gas-Brennwertkessel (2021), Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher-Heizung
Elektrik: zeitgemäßer Standard (2021)
Fenster: Kunststofffenster Doppeltisolierverglast (2021)
Keller: /
Stellplätze: Doppelgarage, Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Bis zu 250 Mbit/s
Sonstiges: Solarwärme zur Warmwasseraufbereitung genutzt