Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten in Steinberg/Rothenkirchen

Immobilienbeschreibung

Im Ortsteil Rothenkirchen in Steinberg präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als eine ausgesprochen solide und renditestarke Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.290 m² bietet das um 1908 errichtete Gebäude insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 929 m². Die Durchmischung attraktiver Wohnungsgrößen – im Durchschnitt rund 66 m² – sorgt für eine stabile Nachfrage, was sich auch in der beeindruckenden durchschnittlichen Mietdauer von über sieben Jahren widerspiegelt. Für Investoren bedeutet das: verlässliche Einnahmen, geringe Fluktuation und ein nachhaltig funktionierendes Mietgefüge.

Das Objekt wurde stetig auf Stand gehalten & modernisiert und in entscheidenden Bereichen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Dach wurde ca. 2001 erneuert, Elektrik und Fenster sind auf einem zeitgemäßen Standard. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie das mit Naturschiefer eingedeckte Dach unterstreichen die Wertigkeit und Langlebigkeit. Die Wohnungen befinden sich rundum in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die 2022 sanierten Bäder in den Einheiten 5, 6 und 7 sowie die im selben Jahr eingebaute neue Gastherme inklusive Warmwasserspeicher, die das Objekt energetisch zukunftsfähig aufstellt (Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Kennwert 106,6 kWh).

Die Außenbereiche bieten den Bewohnern einen angenehmen Mehrwert: Ein hübscher Vorgarten schafft ein einladendes Entree, während hinter dem Haus zwei Erdgeschossmieter eigene Terrassen mit direktem Gartenzugang nutzen können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer eindrucksvollen Dachterrasse – ein Alleinstellungsmerkmal, das Mietinteressenten sofort begeistert. Für zusätzlichen Komfort stehen vier Stellplätze auf dem Grundstück zur freien Nutzung bereit; weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße.

Das Haus ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahres-Ist-Miete von 52.855,32 €, welche durch die laufenden Mieterhöhungen auf 55.780,08 € anwachsen wird. Damit wird das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bereits aktiv gehoben – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit sofortigem Cashflow und planbarem Zukunftsertrag suchen.

Mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Charme, moderner Substanz, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, die langfristig denken und Wert auf stabile Renditen legen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie der Mieterliste. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Für Kapitalanleger ist die Lage ein entscheidender Faktor – und genau hier spielt Steinberg seine Stärken aus. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein sicheres und erholsames Wohnumfeld schafft. Direkt hinter dem Objekt grenzt ein Sport- und Freizeitareal an, was besonders bei Mietern mit aktiver Lebensweise oder Familien sehr gut ankommt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, ein Fitnessstudio und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Auerbach, Rodewisch und dem Vogtlandkreis macht Steinberg zudem zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die Ruhe bevorzugen, aber dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Lage: Steinberg OT Rothenkirchen
– Grundstücksfläche: 1290 m²
– Wohnfläche: 929,03 m²
– Wohnungen: 14
– Balkon/Terrasse: Ja
– Baujahr: 1908
– Bauweise: Massiv
– Dacheindeckung: Naturschiefer (ca. 2001)
– Keller: teilunterkellert
– Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2022)
– Elektrik: Zeitgemäße Ausstattung
– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Internet: Glasfaser-Anschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s
– weitere Bebauungen: 4 Stellplätze vor dem Objekt

Vermietung und Rendite
– IST Miete p.a.: 52.855,32€
– IST KP-Faktor: 10,59
– IST Rendite: 9,44%
Nach laufenden Mieterhöhungen:
– IST Miete p.a.: 55.780,08€
– IST KP-Faktor: 10,04
– IST Rendite: 9,96%