Ruhe, Platz und Lebensqualität – Ihr Familiendomizil in Auerbach

Das um ca. 1920 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern sowie mehreren Wohnbereichen, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Familienleben gleichermaßen ermöglichen. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen auch im Alltag einer größeren Familie für Komfort. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Wohn- oder Familienzimmer, ein Kinderzimmer, einen Hobbyraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Schlaf- und Wohnräume sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer und ein separates WC sorgen dafür, dass auch größere Familien oder mehrere Generationen den Alltag komfortabel gestalten können.

Das Haus bedarf trotz wichtiger Erneuerungen 2004 und 2024 einer Sanierung und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Bereits erfolgte Teilmodernisierungen schaffen dabei eine gute Basis: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen großen Dachboden sowie über eine Vollunterkellerung, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bieten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Potenzial. Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Eine gemütliche Sitzecke, eine praktische Wäscheleine sowie ein kleines Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bietet.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und den Charme mit eigenen Ideen neu beleben möchten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, die großzügige Wohnfläche und die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Sorga der Großen Kreisstadt Auerbach im Vogtland. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsarmen Straße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (1999)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2024)
Elektrik: von ca. 1995
Fenster: Kunststoff, doppelisolierverglast (2004)
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: zwei Garagen- und drei Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s möglich