Ruhige Lage & Wintergarten! Charmantes Einfamilienhaus in Lengenfeld

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Lengenfeld bietet jungen Familien und Paaren die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und einen persönlichen Rückzugsort nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde in der DDR in Typenbauweise als EW 71 A gebaut. Es verfügt über rund 96,61 m² Wohnfläche und steht auf einem 625 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gute Grundlage für das Zusammenleben als Paar oder mit einem Kind. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Bereich des Familienlebens. Hier ist Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Ein besonderes Merkmal ist der Wintergarten mit Blick in den Garten, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Bereich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Flur sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Damit stehen neben dem persönlichen Rückzugsbereich auch Räume für Familienmitglieder oder ein individuell gestaltetes Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsorten.

Auch die technischen Ausstattungsmerkmale bieten eine Grundlage für die weitere Planung. Die Gasheizung wurde 2012 installiert und 2013 durch einen zusätzlichen Scheitholzkessel ergänzt. Die Kunststofffenster wurden ab 2005 schrittweise erneuert. Am Dach des Vorhauses wurde 2013 eine Eindeckung mit Blech ausgeführt. Die elektrischen Anlagen entsprechen überwiegend dem DDR-Stand; die Sicherungen wurden 2017 erneuert. Das Hauptdach ist mit Eternitschindeln aus dem Baujahr 1973/1974 gedeckt.

Das Grundstück, mit einem schönen Garten sowie Terrasse eröffnet Freiraum für die Gestaltung eines persönlichen Außenbereichs. Ob Gartenarbeit, Spielen im Freien oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die sich ein eigenes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen wünschen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Lengenfeld im Vogtland verbindet das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Hier finden Paare und junge Familien ein Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen. Für Familien stehen in Lengenfeld Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Auch die Stadtbücherei und weitere städtische Angebote bereichern das Leben vor Ort. Die Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz ermöglicht zudem die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. So bietet Lengenfeld eine gute Grundlage für alle, die sich ein eigenes Zuhause im Vogtland aufbauen und langfristig an einem Ort ankommen möchten.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Eternitschindeln (ca. 1974)
Heizung: Gaszentralheizung (2012) zzgl. Scheitholzkessel (2013)
Elektrik: DDR-Stand; Sicherungen ca. 2017 erneuert
Fenster: überwiegend Kunststofffenster doppelisolierverglast (ab 2005 erneuert)
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: 1 x Garagenstellplatz, 1 x Außenstellplatz
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser im Haus, bis zu 1000 Mbit/s