Solide vermietet: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Auerbach

Immobilienbeschreibung

Wer als Kapitalanleger Wert auf eine solide vermietete Eigentumswohnung mit langfristig orientierter Perspektive legt, findet in dieser 3-Zimmer-Wohnung in Auerbach eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Wohnumfeld und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1994 und bietet auf rund 74,27 m² eine praktische Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier steht der Mieterin ein angenehmer zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen praktischen Grundriss und machen die Wohnung auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das seit rund 14 Jahren bestehende Mietverhältnis. Die langjährige Mieterin steht für eine bewährte Vermietungssituation. Aktuell werden monatlich 460€ Kaltmiete für die Wohnung sowie weitere 50€ für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz erzielt. Damit ergibt sich eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 6.120€. Das monatliche Hausgeld beträgt 273,42€, wovon 52,55€ nicht umlegbar sind. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 23,46€ monatlich.

Auch auf Seiten der Immobilie wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt: Die Strangsanierung des gesamten Hauses wurde Mitte des Jahres abgeschlossen. In diesem Zuge wurden unter anderem das WC und die Küche teilweise erneuert. Damit profitieren künftige Eigentümer von einer bereits durchgeführten technischen Maßnahme am Gemeinschaftseigentum und einer zeitgemäß verbesserten Situation in ausgewählten Bereichen der Wohnung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz wurde im Jahr 2016 erneuert und ist voll funktionstüchtig. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen und einer praxistauglichen 3-Zimmer-Aufteilung – drei Aspekte, die für Anleger auf der Suche nach einer unkompliziert weiterzuführenden Vermietung besonders interessant sind.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Auerbach/Vogtland und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Auerbacher Bahnanschlüsse gut nutzbar.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur A72 eine gute regionale Anbindung, während Städte wie Plauen, Zwickau und weitere Orte des Vogtlands mit dem Auto gut erreichbar sind. Gleichzeitig punktet Auerbach mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, Bildungsangeboten, Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Arbeits- und Dienstleistungsangebot spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Ausstattung

Wohnfläche: 74,27 m²
Lage im Haus: 2. OG
Baujahr: 1994
Balkon: Ja – erreichbar durch das Wohnzimmer
Dacheindeckung: Dachsteine (1994)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1994)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: Zeitgemäßer Standard (1994)
Fenster: Holz doppeltverglast mit Jalousien (1994)
Keller: Vollunterkellert
Garage: Tiefgarage / Duplexparker
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden, bis zu 1.000 MBit/s

Hausgeld: 273,42€ monatlich, wovon 52,55€ nicht umlegbar sind
Instandhaltungsrücklage: 23,46€ monatliche Zuführung