TOP Lage! Einfamilienhaus mit großem Garten in Falkenstein

Die derzeitige Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich WC, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Es empfiehlt sich, die Raumaufteilung im Zuge einer Modernisierung umzugestalten. Im Moment ist neben der Duschmöglichkeit im Keller kein Badezimmer vorhanden. Dieses könnte im Erdgeschoss anstelle des Schlafzimmers Platz finden.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Durch einen Ausbau könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen, beispielsweise ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Damit bietet das Haus die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und zu einem individuellen Zuhause für die ganze Familie zu werden.

Ein besonderer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit Terrasse und Außengrillecke. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar nach draußen erweitern – ob beim gemeinsamen Frühstück im Grünen, beim Spielen der Kinder oder bei gemütlichen Grillabenden mit Freunden. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene elektrische Rasenmäher von Husqvarna die Pflege der weitläufigen Grünfläche erleichtert.

Am Haus wurden im Laufe der Jahre vereinzelt Modernisierungen vorgenommen, jedoch besteht weiterhin Sanierungsbedarf. Die Elektrik wurde zum Teil ca. 1997 erneuert, dies betraf die Steigleitungen, die Aufputzinstallation im Keller sowie die Sicherungskasten. Zudem wurde der Keller von außen abgedichtet, mit einer Drainage sowie Sickergrube versehen und im Sockelbereich neu verputzt. Um 1999 wurden die doppeltverglasten Holzfenster eingebaut. Als Heizung dient je Etage ein separater Ölofen mit drei Öltanks im Keller (1x 1.000 Liter, 2 x 750 Liter). Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus bietet jungen Familien und Paaren eine Grundlage für ein individuelles Zuhause. Das großzügige Grundstück, die zwei Etagen und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schaffen viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Falkenstein/Vogtl. Falkenstein liegt zentral im Vogtland und bietet eine gute Anbindung an Auerbach, Plauen und die umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof Falkenstein ist gut erreichbar. Über die B 169 sowie die nahegelegene A 72 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der umliegenden Zentren.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (ca. 1985)
Heizung: Öl-Etagenheizung , 2 Ölöfen (2000, 2021) u. 3 Öltanks (1 x 1000l, 2 x 750l)
Elektrik:
– Sicherungskasten u. Steigleitungen: zeitgemäßer Standard (ca. 1997)
– Keller Aufputzinstallation erneuert (ca. 1997)
– Wohnraumverkabelung überwiegend sanierungsbedürftig
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (1999)
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: 3x Außenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser im Haus anliegend, bis zu 1.000 Mbit/s möglich