Details

Aktualisiert am März 16, 2026 beim 11:39 a.m.

Immobilien-ID ID-SI-1147
Preis VB
Wohnfläche 426 m²
Zimmer 17
Art der Immobilie Büro / Praxis
Eigenschaftenstatus Zu vermieten

Weitere Details

Anzahl Etagen 2,0
Bürofläche 426 m²
Bodenbelag Teppich
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Reichenbach in der Marienstraße 1 steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 426,45 m² zur Vermietung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – und bietet durch ihre durchdachte Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ursprünglich wurde die Immobilie für größere institutionelle Nutzer, wie beispielsweise eine Führerscheinstelle oder eine Bankfiliale, konzipiert. Dadurch verfügt sie über eine funktionale Aufteilung mit mehreren Büroräumen, großzügigen Fluren sowie einem großen Empfangsbereich im Erdgeschoss, der sich ideal für Kundenverkehr eignet.

Die Räumlichkeiten können flexibel an die Bedürfnisse zukünftiger Mieter angepasst werden. Neben der Anmietung der gesamten Fläche besteht auch die Möglichkeit, die beiden Etagen separat zu mieten oder einzelne Räume im Rahmen einer Teilvermietung zu nutzen. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für Büros, Verwaltungsstandorte, Beratungsunternehmen, Schulungs- oder Praxisräume sowie für Dienstleistungsunternehmen mit oder ohne Kundenverkehr.

Im Erdgeschoss befindet sich neben mehreren Büroräumen ein großzügiger Empfangsbereich, der sich beispielsweise als Service- oder Wartebereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch einen Technikraum sowie mehrere sanitäre Anlagen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene behindertengerechte WC, welches eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Auch im 1. Obergeschoss stehen zahlreiche Büroräume entlang eines zentralen Flures zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel-, Doppel- oder Besprechungsräume nutzen lassen.

Ein weiterer Vorteil der Gewerbeeinheit sind die sehr guten Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Vor dem Gebäude stehen etwa 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Innenhof des Gebäudes drei Garagen.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Mieter außerdem von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Mitarbeiter Besorgungen oder die Mittagspause bequem im direkten Umfeld erledigen können. Gleichzeitig sorgt die zentrale und gut sichtbare Lage für eine hohe Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und eine gute Auffindbarkeit legen.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Reichenbach in der Marienstraße 1 und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen und öffentliche Einrichtungen. Durch die zentrumsnahe Lage sind kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die gut frequentierte Umgebung für eine gute Sichtbarkeit des Unternehmensstandortes und bietet somit auch aus marketingtechnischer Sicht attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung

Bauweise: Modulbauweise
Dacheindeckung. Bitumenbahnen
Heizung: Gaszentralheizung (1992)
Elektrik: zeitgemäßer Standard
Fenster: Holzfenster Doppeltisolierverglast
Stellplätze: ca. 15x Außenstellplätze, 3 Garagenstellplätze
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser bis zu 2.000 Mbit/s