Vermietete 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garage in Plauen

Immobilienbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Plauen bietet diese gepflegte Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist die derzeit sehr niedrige Kaltmiete von lediglich 283,76 € monatlich, die deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau liegt. Auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels in Plauen eröffnet sich damit perspektivisch erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung und somit zur Optimierung der Rendite – ein entscheidender Vorteil für investitionsorientierte Käufer.

Die ca. 76,04 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 grundhaft saniert wurde. Der gepflegte Gesamtzustand schafft eine verlässliche Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut vermietbare Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein funktionales Badezimmer. Die Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich zusätzlich und sorgt für einen attraktiven Mehrwert im Alltag.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit. Durch die wenigen Stufen bis zum Hauseingang eignet sich die Einheit nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für ältere Mietparteien, die komfortables und gut erreichbares Wohnen schätzen. Damit spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und bietet stabile Vermietungsperspektiven. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die für 23,- € / Monat vermietet und bereits in den monatlichen Kaltmieteinnahmen von 283,76 € einbezogen ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234,38 €, davon sind lediglich 21,92 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage 37,41 € monatlich zugeführt.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Plauen im Vogtland. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Denkmalschutz: Ja
Dacheindeckung: Kunstschiefer/Bitumenschindeln/Bitumenbahn (1995)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)
Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäßer Standard (1995)
Fenster: Kunststoff doppeltverglast (1995)
Keller: Vollunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 500 MBit/s
Weitere Info: Kernsanierung 1995