Vermietete Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Balkon & Garage

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und solide vermietete Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Lengenfeld. Die Immobilie befindet sich in der Auerbacher Straße und wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst das Objekt lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sorgt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und einen darüber liegenden Maisonette-Bereich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,55 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Küche wurde vor rund fünf Jahren mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, während das Bad gefliest ist und die übrigen Wohnräume mit Teppichböden versehen sind.

Die Aufteilung ist optimal für Singles oder Paare mit Platzbedarf: Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. eine Ankleide. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Maisonette-Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche – eine angenehme Lösung für Frühstücke mit Morgensonne.

Zur Wohnung gehört eine im Innenhof befindliche Garage, die ebenfalls vermietet und Bestandteil des Verkaufs ist. Zusätzlich sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 300€ für die Wohnung sowie 30€ für die Garage. Dies ergibt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 3.960€, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Das Hausgeld beträgt aktuell 349,30€ monatlich, davon sind 70,28€ mtl. nicht umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierbei schon enthalten und beträgt 25,51€ monatlich. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial in der Miete!

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Stadt Lengenfeld liegt im sächsischen Vogtlandkreis, hat ca. 7.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Durch die nahe gelegene B173 sowie die Autobahn A72 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Zwickau, Plauen und Chemnitz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit – ideal für Mieter mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung.

Ausstattung

Wohnfläche: 70,55 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3.OG / DG
Balkon: Osten
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Vinyl
Keller: Ja, mit Kellerabteil
Stellplatz: Ja, Garage im Innenhof
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1997)
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
Vermietungsstand: vermietet (330€ mtl. / 3.960€ p.a. Kaltmiete)
Hausgeld: 349,30€ monatlich, davon 70,28€ mtl. nicht umlegbar (inkl. IHR)
Instandhaltungsrücklage: 25,51€ mtl. Zuführung
Kanalisation: Angebunden
Internet: Glasfaser-Anschluss aktuell im Ausbau (Fertigstellung 08/2025), bis zu 1.000 MBit/s