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Aktualisiert am Februar 27, 2026 beim 10:17 a.m.

Immobilien-ID ID-SI-1098
Preis 149,999€
Wohnfläche 319 m²
Grundstücksgröße 480 m²
Schlafzimmer 5
Zimmer 17
Bad 2
Garagengröße 8 Autostellplätze
Baujahr 1896
Art der Immobilie Reihenendhaus
Eigenschaftenstatus Zu verkaufen

Weitere Details

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Etagen 3,0
Käuferprovision 3,57%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Garagenstellplätze 8
Wohnfläche 319,81 m²
Nutzfläche 288,92 m²
Balkone 1
Anzahl Stellplätze 8
Befeuerung Gas
Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Zustand renoviert

Beschreibung

Immobilienbeschreibung

In zentraler Lage von Falkenstein im Vogtland befindet sich diese besondere Immobilie, die Raum für Ideen, Handwerk und familiäres Leben bietet. Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Büroeinheit im Erdgeschoss verbindet historischen Charme aus dem Baujahr 1886 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 480 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 319,81 m², ergänzt durch eine beeindruckende große Halle, die insbesondere Schrauber, Bastler oder handwerklich aktive Käufer sofort begeistert. Eine Länge von ~17 Metern, eine Einfahrthöhe von 3,50 Metern sowie eine Wartungsgrube für Fahrzeuge unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Das Herzstück für Eigennutzer ist das erste Obergeschoss, das sich heute bereits in einem voll funktionsfähigen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier können Sie ohne Umwege einziehen und sich sofort zuhause fühlen. Modernisierte Räume, ein erneuertes Bad, eine zeitgemäße Küche sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten auf der großen Dachterrasse, der 2013 neu errichtet wurde und den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort erweitert – ein Platz für entspannte Abende, Pflanzenliebhaber oder einfach den Blick über die Dächer von Falkenstein.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige Büroeinheit mit mehreren Räumen, Nebenflächen und direktem Zugang zur großen Garage. Diese Ebene ist derzeit ungenutzt und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Ob Umbau zu einer weiteren Wohneinheit, Nutzung für ein eigenes Gewerbe oder als attraktive Mietfläche – hier können Konzepte realisiert werden, die sich Ihrem Lebensmodell anpassen. Auch das Dachgeschoss ist ungenutzt und bietet zusätzliches Ausbau- und Vermietungspotenzial, ideal für Käufer, die schrittweise modernisieren und langfristig Werte schaffen möchten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die massive Halle / Großgarage mit einer Länge von ~17 Metern und einer Einfahrtshöhe von 3,50 Metern. Sie ist wie gemacht für Schrauber, Oldtimerfreunde, Handwerker oder ambitionierte Hobbys, die Platz brauchen. Ob Werkbank, Hebetechnik oder Lagerfläche – hier findet alles seinen Raum, ohne Kompromisse. Ebenfalls können Stellplätze vermietet werden und bieten somit ein attraktives Nebeneinkommen.

Technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dennoch bestehen in der Fassade teils Fassadenrisse, welche durch einen Baugutachter (Gutachten vorliegend) beurteilt wurden. Diese sind laut Baugutachter Setzungsrisse und bedürfen im Moment keinen Handlungsbedarf. Zur Behebung dieser Risse wurde eine Kostenschätzung für externe Handwerksdienstleistungen von ca. 5000€ eingeschätzt.

Die Gaszentralheizung stammt aus den Jahren 1991/92. Die Fenster, die Fassade und das Dach von Haus sowie Garage wurden ebenso 1991 erneuert. In den Folgejahren kamen zahlreiche Maßnahmen hinzu, darunter die Sanierung des Hintergebäudes (1998/2000), die Erneuerung von Küche (2005), Bad (2002) und Wohnräumen (2007) im ersten Obergeschoss, eine Dachrinnenheizung (2011), Satellitenanlage (2011) sowie zuletzt Arbeiten am Dach (2014) und Haussockel (2015). Ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt ergänzt das Gesamtbild und unterstreicht den bewussten Umgang mit Energie.

Die Lage spricht für sich: zentral in Falkenstein gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gerade für Familien bedeutet das mehr Lebensqualität, weniger Fahrzeit und ein Umfeld, das sowohl praktisch als auch lebendig ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Rückzugsmöglichkeiten und Raum, um Arbeiten, Wohnen und Hobby harmonisch zu verbinden.

Hier finden handwerklich begabte Käufer, Familien mit Weitblick oder Kapitalanleger eine Immobilie, die nicht nur sofort nutzbar ist, sondern auch langfristig Entwicklungspotenzial bietet. Einziehen, ausbauen, vermieten oder selbst gestalten – dieses Haus wächst mit Ihren Plänen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Falkenstein im Vogtland und überzeugt durch ihre hervorragende Alltagsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer gut gewachsenen Infrastruktur, während Berufstätige und Selbstständige die zentrale Anbindung und die praktische Erreichbarkeit schätzen. Falkenstein selbst bietet eine lebenswerte Mischung aus kleinstädtischer Ruhe, naturnahem Umfeld und funktionierender Versorgung – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (1999, 2014)
Heizung: Gaszentralheizung (1991)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Elektrik: 1.OG Zeitgemäße Ausstattung, EG und DG DDR-Elektroinstallation
Fenster: überwiegend Holzfenster doppelisolierverglast (1991, vereinzelt 2011 u. 2014)
Keller: teilunterkellert
Stellplätze: Garage und Halle (mind. 8 Stellplätze)
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden, bis zu 100 Mbit/s