Vollvermietetes & gepflegtes MFH mit Balkonen & Stellplätzen

Zum Verkauf steht dieses 1911 erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten vogtländischen Stadt Auerbach. Das Objekt umfasst 598 m² vermietbare Fläche, wovon 112 m² auf die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit fallen und 465 m² auf die 6 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Das vollvermietete Objekt bietet Potenzial zur Entwicklung und Optimierung.
Im Jahre 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung im Innenraum, was vor allem die Wohnungen betraf. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster im gesamten Objekt sowie die Gas-Zentralheizung. Im Zuge der Sanierung wurden die Balkone im Innenhof erneuert. Eine Trockenlegung des Kellers erfolgte ebenfalls. Im Innenhof befinden sich außerdem Parkplätze, wovon jeder Einheit ein Parkplatz zugeordnet ist.
Das Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung inkl. Hausmeisterdienst betreut.

IST Miete p.a.: 30.180€
KP-Faktor: 11,76
Rendite: 8,50%

SOLL Miete p.a.: 34.059€
SOLL KP-Faktor: 10,42
SOLL Rendite: 9,60%

Eine Mieterliste, Bilder der Wohnungen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Der historische Stadtkern, welcher mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Parkplätze können im Innenhof des Objekts genutzt werden. Des Weiteren sind direkt vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe & die Autobahn A72 ist nur 10 min. entfernt.