Details

Aktualisiert am September 2, 2024 beim 1:51 p.m.

Immobilien-ID ID-130615102#SIo5G
Preis 355,000€
Wohnfläche 598 m²
Grundstücksgröße 494 m²
Zimmer 19
Baujahr 1911
Art der Immobilie Mehrfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Verkauft

Weitere Details

Anzahl Etagen 4,0
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
Kaufpreis pro m² 593 €
Käuferprovision 2,975%
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 30.180 €
Anzahl Außenstellplätze 7
Wohnfläche 598 m²
Balkone 3
Anzahl Stellplätze 7.0
Bodenbelag Laminat
Badausstattung Dusche, Badewanne
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1911 erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten vogtländischen Stadt Auerbach. Das Objekt umfasst 598 m² vermietbare Fläche, wovon 112 m² auf die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit fallen und 465 m² auf die 6 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Das vollvermietete Objekt bietet Potenzial zur Entwicklung und Optimierung.
Im Jahre 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung im Innenraum, was vor allem die Wohnungen betraf. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster im gesamten Objekt sowie die Gas-Zentralheizung. Im Zuge der Sanierung wurden die Balkone im Innenhof erneuert. Eine Trockenlegung des Kellers erfolgte ebenfalls. Im Innenhof befinden sich außerdem Parkplätze, wovon jeder Einheit ein Parkplatz zugeordnet ist.
Das Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung inkl. Hausmeisterdienst betreut.

IST Miete p.a.: 30.180€
KP-Faktor: 11,76
Rendite: 8,50%

SOLL Miete p.a.: 34.059€
SOLL KP-Faktor: 10,42
SOLL Rendite: 9,60%

Eine Mieterliste, Bilder der Wohnungen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Der historische Stadtkern, welcher mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Parkplätze können im Innenhof des Objekts genutzt werden. Des Weiteren sind direkt vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe & die Autobahn A72 ist nur 10 min. entfernt.