Ein- & Zweifamilienhaus – Naturnah wohnen in Muldenhammer/Hammerbrücke

Immobilienbeschreibung

Ein Zuhause, in dem die Familie zusammenkommt, Kinder im Garten spielen und gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe bleibt – dieses besondere Immobilienangebot in Muldenhammer eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die weit über das klassische Eigenheim hinausgehen. Auf einem Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob als Zuhause für die eigene Familie mit zusätzlichem Mieteinkommen, als Mehrgenerationenlösung mit Eltern oder Schwiegereltern oder als Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung: Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und sich langfristig neue Perspektiven schaffen.

Das 1997 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 148,84m² Wohnfläche & bildet den idealen Mittelpunkt für das eigene Familienleben. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² Wohnfläche bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende vor dem Kamin und geselliges Beisammensein. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in den Garten, sodass sich Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verbinden. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während die überdachte Sitzecke einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende bietet. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich. Besonders schön ist der unverbaubare Blick ins Grüne, der dem Grundstück einen offenen und naturnahen Charakter verleiht. Auch der nach Süden ausgerichtete Balkon über dem Eingangsbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und ist direkt von der Galerie aus zugänglich.

Die 36cm starken Außenwände sind zusätzlich mit 60mm gedämmt. Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 gehören zur Ausstattung. Die Wohnräume werden über Heizkörper beheizt, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Zwischendecke sowie die oberste Geschossdecke wurde bei Bau gedämmt. Ein Kaltdachboden bietet Stauraum, ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Vorderhaus ist ein Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils etwa 90 m². Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Das Dach wurde 2001 mit Naturschiefer gedeckt, die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind aus Holz und stammen teilweise aus den 90er-Jahren, teilweise sind sie älter.

Somit eröffnet das Vorderhaus zusätzliche Möglichkeiten. Hier können Sie weitere Familienmitglieder unterbringen, zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die vorhandenen Wohnungen zur Vermietung nutzen. Die obere Wohnung ist bereits vermietet und sorgt monatlich für laufende Einnahmen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung kann nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Scheune mit zwei Garagen und einer geräumigen Werkstatt – praktisch für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Projekte. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als vielseitiges Angebot für Familien und Paare, die Wohnen, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven miteinander verbinden möchten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lagebeschreibung

Muldenhammer im idyllischen Vogtland bietet Familien ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten. Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren prägen die Umgebung und laden dazu ein, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen. Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil Tannenbergsthal, die Grundschule Muldenhammer liegt im Ortsteil Hammerbrücke.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein NORMA-Markt, sowie Bäckereien und eine hausärztliche Praxis befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Damit verbindet der Standort ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit wichtigen Einrichtungen des Familienalltags.

Ausstattung

Vorderhaus:
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Naturschiefer (2001)
Heizung: Ölheizung (1992)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Elektrik: erneuert 1992, vereinzelt noch DDR Standard
Fenster: Holz doppeltisolierverglast (ca. 1992)
Keller: teilunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 175 MBit/s

Hinterhaus:
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv (36cm + 6cm Dämmung)
Dacheindeckung: Betondachsteine (1997)
Heizung: Öl-Heizung (1995)
Warmwasserversorgung: Über Warmwasserspeicher Heizung
Elektrik: Zeitgemäßer Standard (1997)
Fenster: Holzfenster doppeltisolierverglast mit Jalousien (1997)
Keller: nicht unterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Internet: bis zu 175 MBit/s