Einfamilienhaus in unverbaubarer Randlage mit Balkon, Terrasse, Garage, EBK …

Immobilienbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, solider Bauweise und einer traumhaften Randlage mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem stets gepflegten Zustand. Ein Satteldach mit robusten Eternit-Dachschindeln (Kunstschiefer) schützt das Haus zuverlässig, während hochwertige Kunststofffenster in Holzoptik für angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum rund 22 m² großen Balkon. Dieser ist südwestlich ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine funktional geschnittene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume – darunter ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich flexibel als weiteres Kinderzimmer, für Homeoffice oder als Abstellraum nutzen lässt. Das geräumige Hauptbad rundet das Obergeschoss ab.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich ein großes, beheiztes Hobby- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zur rund 19 m² großen Terrasse. Außerdem sind hier der Heizungsraum, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum untergebracht. Ein zusätzlicher Nebeneingang sorgt für Flexibilität. Mit überschaubarem Umbaupotenzial ließe sich auf dieser Ebene auch eine Einlieger- oder Ferienwohnung realisieren.

Die Öl-Zentralheizung vom Typ Viessmann VitoCell-comferral (inkl. 4.800-Liter-Tank) wird durch einen Kamin im Wohnbereich ergänzt und sorgt für behagliche Wärme. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Kaminweiterverwendung offiziell durch den Bezirksschornsteinfeger genehmigt. Zudem erhielt der Balkon 2024 ein neues, hochwertiges Edelstahl-Glas-Geländer.

Das 1.336 m² große Grundstück liegt in unverbaubarer Randlage und besticht durch Weitläufigkeit sowie Ruhe. Zur Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit angeschlossenem Hauswasserwerk im Hausanschlussraum zur Verfügung.

Zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Zuwegung erfolgt über zwei benachbarte Flurstücke – eines davon ist im Miteigentum enthalten und wird mitverkauft, für das andere besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt per Nachrichtenfunktion oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Mühlhausen und besticht durch seine ruhige und grüne Lage, die perfekt für Familien oder Naturliebhaber geeignet ist.

Die Stadt Bad Elster selbst ist bekannt für ihre Kur- und Wellnessangebote sowie ihre malerische Umgebung. Hier können Bewohner die Ruhe und Entspannung finden, die sie suchen, während sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Die Stadt bietet zudem kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Die Region um Bad Elster ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu Thermalbädern und Kurparks – hier kommt jeder auf seine Kosten. Insgesamt ist die Region perfekt für alle, die eine Mischung aus Erholung und Aktivitäten suchen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt im Dachgeschoss über ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Das kleinere Tageslicht-Bad im Erdgeschoss kommt mit einer zusätzlichen Dusche und WC daher. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden in den kalten Monaten. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Teppichboden, Fliesen und Laminat, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Des Weiteren ist eine effizient geplante Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Neff/Miele) im Haus vorhanden. Diverse Brennstoffvorräte in Form von Holz und Heizöl im Tank (ca. 2.500l) sind vorhanden und gelten als mit verkauft. Wir bitten dies im Rahmen eines Kaufangebotes mit zu berücksichtigen.

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Eternit-Dachschindeln (Kunstschiefer)
Internet: 50 MBit/s kabelgebunden oder 300 MBit/s (Mobil-Funk)
TV: Satellitenschüssel vorhanden
Kanalisation: Angebunden
Heizung: Heizöl-Zentralheizung & Kaminofen im Wohnbereich
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Wohngeschosswände: Pori-Klimaton-Ziegel, Wärmedämmmörtel
Decken: Stahlbetondecken, außer Spitzboden