Charmante Altbau-Doppelhaushälfte mit Nebengebäude/Garage & großem Gartengrundstück

Immobilienbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 vereint den Charme eines historischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei getrennten Flurstücken. Die Wohnfläche von ca. 144,22 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer und bietet großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Satteldach mit Bitumenschindeln eingedeckt (Dacheindeckung inkl. Einblechungen, Regenrinnen und Fallrohre erneuert ca. 2015). Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990–1993, die für angenehme Wärme sorgt.

Modernisierungen & Zustand:
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
• Isolierverglaste Holzfenster (ca. 2000)
• Gas-Zentralheizung (ca. 1990–1993)
• Dacherneuerung inkl. Einblechungen/Regenrohre (ca. 2015)

Modernisierungsbedarf besteht u. a. bei:
• Elektrik (veraltete Elektroinstallation)
• Raumaufteilung (Optimierung der Grundrisse empfehlenswert)
• Sanitäreinrichtungen
• Fensteranstrich und Justierung
• Reparatur am Flachdach und Zwischenboden des Nebengebäudes
• Energetische Modernisierungen gemäß Energieausweis

Gerne unterstützen wir Sie bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen mit der Vermittlung erfahrener Handwerksbetriebe aus unserem regionalen Netzwerk und stehen Ihnen bei Planung und Umsetzung mit kompetenten Fachfirmen zur Seite.

Außenbereich & Nebengebäude:
Das ca. 450 m² große Hauptgrundstück beherbergt neben dem Wohnhaus ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Dieses verfügt über zwei Garagen:
• Eine kleinere Garage mit ca. 18 m² Fläche und normaler Deckenhöhe
• Eine größere Garage mit ca. 46 m² Fläche und hoher Decke – ideal für Wohnmobile, eine Hebebühne oder als Werkstatt

Zusätzlich sind mehrere Lagerräume und Schuppen vorhanden, die weiteren Stauraum oder Potenzial für Hobbys, Handwerk oder Kleingewerbe bieten.

Besonderes Highlight:
Zum Angebot gehört ein zweites, separat gelegenes Grundstück mit ca. 1.220 m² Fläche in einer nahegelegenen Gartensparte. Dieses Grundstück ist fußläufig erreichbar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Gartenparadies bis hin zum Freizeit- oder Selbstversorgergrundstück. Auf diesem findet sich auch etwas Baumbestand, ein Gewächshaus und kleine Schuppen.

Weitere Merkmale:
• Satteldach mit Bitumenschindeln (Haus), Flachdach mit Bitumenbahnen (Nebengebäude)
• Teilunterkellerung mit Heizung, Stauraum und Waschküche
• Zwei Garagen auf dem Hausgrundstück
• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden und separatem Gartengrundstück bietet enormes Potenzial – ob als großzügiges Familienheim, handwerkliches Projekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investition lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit historischem Charakter und viel Platz schaffen.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt per Nachrichtenfunktion oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial, einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Auerbach/Vogtland, umgeben von gepflegten Gärten und familienfreundlichen Nachbarschaften. Schulen, Kindergärten und Supermärkte liegen in naher Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Auerbach/Vogtland ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist auch die umliegende Region gut zu erreichen.

Die Region Vogtland ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren sind hier besonders beliebt. Die Nähe zu anderen sehenswerten Städten wie Zwickau und Plauen macht die Region zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind aus Linoleum, Fliesen und Stein. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Bitumenschindeln (Wohngebäude) & Bitumenbahnen (Nebengebäude)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: Überwiegend Altbestand, teilerneuert
Fenster: Isolierglas-Holzfenster, Dachschrägen-Fenster Kunststoff doppeltverglast
Keller: teilunterkellert
Stellplätze: 2x Garage
Kanalisation: Angebunden
Internet: Glasfaser, bis zu 1.000 MBit/s
TV: Satellitenschüssel vorhanden