Als erfahrene Immobilienmakler in Plauen können wir die im aktuellen Grundstücksmarktbericht 2021 konstatierte Immobilienpreisentwicklung für Plauen bestätigen: Der Aufwärtstrend ist eindeutig. Wie wirkt sich aber die Corona-Pandemie künftig aus? Hier die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst.
Die Zinsen sind (noch) niedrig, was insbesondere die Nachfrage nach Wohneigentum befeuert – und in den meisten sächsischen Städten hinkt das Angebot deutlich hinterher. Die Folge: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren kräftig gestiegen – und das trifft auch auf Plauen zu. Selbst wenn unsere Region mit Markkleeberg, Leipzig, Chemnitz oder Dresden nicht ganz mithalten kann, hat sich der Quadratmeterpreis in Plauen doch deutlich erhöht: Aktuell werden für ein Haus im Durchschnitt knapp 1.800 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche aufgerufen. Und daran dürfte die Corona-Pandemie nichts Gravierendes ändern.
Immobilienpreisentwicklung: Plauen im soliden sächsischen Mittelfeld
Wie der Grundstücksmarktbericht 2021 bestätigt, wurden vor allem die sogenannten Speckgürtel der größeren sächsischen Städte nachgefragt. Das Ranking durchschnittlicher Angebotspreise für Eigenheime stellt sich im Vergleich dann so dar:
Markkleeberg bei Leipzig – 550.000 Euro
Freital – 400.000 Euro
Bannewitz bei Dresden – 400.000 Euro (Plus: 180.000 Euro)
Dresden – 390.000 Euro
Leipzig – 330.000 Euro
Zwickau – 320.000 Euro (Plus: 150.000 Euro)
Döbeln – 310.000 Euro (Plus: 150.000 Euro)
Chemnitz – 280.000 Euro
Glauchau – 250.000 Euro (Plus: 80.000 Euro)
Pirna – 250.000 Euro (Plus: 65.000 Euro)
Freiberg – 250.000 Euro (Plus: 20.000 Euro)
Delitzsch und Werdau – 250.000 Euro
Meißen, Borna, Plauen, Hohenstein–Ernstthal, Eilenburg, Mittweida – 210.000 Euro
Görlitz – 180.000 Euro
Riesa – 130.000 Euro
Torgau – 120.000 Euro
Zittau – 100.000 Euro
Wie die Immobilienvermittler der Sparkassen und LBS bestätigen, bewegt sich die durchschnittliche Entwicklung der Immobilienpreise in Sachsen im Jahr 2021 demnach zwischen vier Prozent für neugebaute Reihenhäuser, fast sieben Prozent für Baugrundstücke und fünf Prozent für bereits gebrauchte Ein- bis Zwei-Familienhäuser. Aus unseren Erfahrungen als Immobilienmakler können wir das bestätigen, teilweise registrieren wir in Plauen noch größere Preisanstiege.
Größter Preistreiber: knappes Angebot bei anziehender Nachfrage
Die letzte Umfrage zur Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wurde noch vor dem Ausbruch der Pandemie erhoben. Doch die Preisprognosen mussten in fast allen Bereichen noch einmal nach oben korrigiert werden. Der Grund liegt auf der Hand: In allen Segmenten des Immobilienmarktes dürfte sich das vorhandene Angebot weiter verknappen – und das bei steigender Nachfrage. Gerade in Krisenzeiten wird das eigene Zuhause offenbar noch wichtiger, was mit den heutigen Corona-Erfahrungen noch plausibler wird: Für viele Menschen spielen sich nun sowohl Beruf als auch Privat in den eigenen vier Wänden ab. Das erklärt auch, wieso das knappe Bauland, ältere und vor allem freistehende Einfamilienhäuser sowie bereits gebrauchte Reihenhäuser so begehrt sind. Weniger groß ist das Interesse jedoch offenbar an Eigentumswohnungen – jedenfalls im Vergleich zu der Entwicklung in den letzten Jahren.
Erste (vorsichtige) Bilanz: Corona ohne gravierende Folgen für die Immobilienpreise in Plauen
Bislang bleiben die großen Verwerfungen wie Zwangsversteigerungen oder Notverkäufe aus – so könnten wir die Immobilienpreisentwicklung Plauen zusammenfassen. Diese Meinung teilen auch die Experten im Grundstücksmarktbericht, die trotz aller pandemiebedingten Schwierigkeiten eine weiter steigende Immobiliennachfrage erwarten. Allerdings könnten sich die regionalen Schwerpunkte verschieben, denn die Vororte und erweiterten Einzugsgebiete der größeren Städte rücken ebenso sukzessive in den Fokus von Immobilieninteressenten wie ländliche Regionen, die nicht zu weit abgelegen sind. Es geht offenbar um einen guten Mix aus entwickelter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Auch die Ansprüche der Interessenten haben sich im Zuge der Corona-Pandemie verändert – hier ein Ranking der begehrten Merkmale einer Immobilie:
- schnelles Internet
- Garten, Terrasse oder Balkon
- mehr Zimmer – abgetrennter Arbeitsplatz
Hier spiegelt sich die neue Arbeitswelt wider, die sich pandemiebedingt etabliert hat. Und auch in folgender Tatsache: Die Verkehrsanbindung ist nach wie vor wichtig, aber in ihrer Priorisierung auch nicht weiter gestiegen.
Mit Umsicht investieren: Plauen als reelle Chance
Immobilien sind als Sachwerte ausgesprochen langlebig und wertstabil – schon das ist ein gewichtiges Argument für eine Investition in die eigenen vier Wände. Angesichts der ungebremsten Preisentwicklung für Immobilien eröffnet Sie sich sogar die reelle Chance, eine lukrative Wertsteigerung zu realisieren. Natürlich liegt der Gewinn immer im Einkauf, wie eine alte Kaufmannsregel weiß. Und genau deswegen empfehlen wir Ihnen, umsichtig und vorausschauend zu agieren. Gerne stellen wir Ihnen unsere profunden Kompetenzen und langjährigen Erfahrungen zur Verfügung, um alle Fragen rund um einen Immobilienkauf zu beantworten, aber auch das Potenzial einzelner Objekte für Sie auszuloten. Rufen Sie uns einfach zur Terminvereinbarung an – wir freuen uns auf ein nettes und unverbindliches Gespräch.
