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Art der Immobilie
Einfamilienhaus

130615210#SIo5G
Immobilien-ID

4
Zimmer

78 m²
Flächengröße

1933
Baujahr

Verkauft

Charmantes Einfamilienhaus am Orts- und Waldesrand mit Garten, Garage & Nebengelass

88,500€

Details

Aktualisiert am November 26, 2025 beim 2:31 p.m.

Immobilien-ID ID-130615210#SIo5G
Preis 88,500€
Wohnfläche 78 m²
Grundstücksgröße 655 m²
Zimmer 4
Bad 1
Garagengröße 2 Autostellplätze
Baujahr 1933
Art der Immobilie Einfamilienhaus
Eigenschaftenstatus Verkauft

Weitere Details

Käuferprovision 3.570,-€
Hinweis zur Courtage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3.570€ inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Anzahl Garagenstellplätze 2
Wohnfläche 78,16 m²
Separate WCs 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2.0
Befeuerung Öl
Bodenbelag Fliesen
Badausstattung Badewanne
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Zustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1995
Immobilie ist verfügbar ab sofort

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus am idyllischen Orts- und Waldesrand von Hammerbrücke bietet nicht nur eine ruhige und beliebte Wohnlage, sondern auch viel Potenzial, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das im Jahr 1933 erbaute Haus wurde 1961 durch einen rückseitigen Anbau erweitert um etwas mehr Wohnfläche zu schaffen.

Gebäude und Ausstattung
Das Haus ist in einem altersentsprechend gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit, bietet jedoch Raum für Renovierungen nach eigenen Vorstellungen, um den Charme des Hauses ganz individuell zu gestalten. Bereits 1994 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, bei der sowohl die Fassade gedämmt, der Innenausbau, Sanitäranlagen und Elektrik erneuert wurden.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Im hinteren Bereich ist das Haus teilunterkellert und bietet dort einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist die auf halber Treppe zum Dachgeschoss befindliche zusätzliche Toilette. Die Ölheizung, welche in einem separaten Nebengebäude untergebracht ist, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Zudem wurden vorsorglich Ersatzteile für zukünftige Reparaturen angeschafft, was eine langfristige Heizlösung sichert.

Nebengebäude und Garage
Das Grundstück verfügt über mehrere praktische Nebengebäude. Eine massive Garage, die 1997 errichtet wurde, bietet Platz für zwei PKW und ist mit einem fernbedienbaren Sektionaltor sowie einem großzügigen Dachboden ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Nebengebäude, das sich perfekt für Hobbyzwecke oder als Lager nutzen lässt – auch hier befindet sich ein geräumiger Dachboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Regenwasser-Zisterne, die sich ideal zur Nutzung von Brauchwasser anbietet und dabei hilft, Ressourcen zu schonen.

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die gute Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude. Mit etwas gestalterischem Feinschliff können Sie hier ein individuelles Zuhause in einer idyllischen Umgebung schaffen. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand und der Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu renovieren, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Ihrer Prüfung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Hammerbrücke ist Ortsteil der Gemeinde Muldenhammer im sächsischen Vogtlandkreis und ist rings umschlossen von ausgedehnten Wäldern. Hammerbrücke gehört somit zur Fusion der Gemeinden Morgenröthe-Rautenkranz und Tannenbergsthal welche insgesamt über 3000 Einwohner haben.
Das Haus liegt am Ortsrand ganz idyllisch an Wäldern grenzend. Trotz der abgeschiedenen Lage befindet sich in der Ortschaft ein Kindergarten, Grundschule sowie Hausarzt im Ort. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker & Fleischer sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Internet: 100MBit/s
Kanalisation: Öffentlich angebunden
Bauweise: Massiv mit Außendämmung
Dacheindeckung: Dachziegel (Wohnhaus) & Bitumenschindeln (Garage)
Heizung: Ölheizung
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster, Holz-Dachfenster
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen

Gerne unterstützen wir Sie auch unverbindlich bei der Vermittlung einer passenden Finanzierungslösung.