Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor auf 3.645 m² Grundstück – Familienfreundlich, gepflegt & naturnah!

Immobilienbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus, 2000 in solider Massivbauweise errichtet, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte, während das angrenzende Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Erdgeschoss bietet ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das geräumige Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich laden zum Verweilen ein und ermöglichen durch große Glastüren direkten Zugang zur 34 m² großen, gepflasterten Terrasse.

Der Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und umfasst einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Partyraum mit Billardtisch und einen zusätzlichen Kellerraum, der ideal als Lager genutzt werden kann.

Das Haus ist mit einem klassischen Satteldach und einer effizienten Öl-Heizung ausgestattet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das 3.645 m² große Grundstück bietet eine ideale Mischung aus Bauland und landwirtschaftlicher Fläche, mit der Möglichkeit, letztere künftig in Bauland umzuwandeln. Die Flurkarte zur aktuellen Flächennutzung erhalten Sie in unserem Exposé.

Eine Fertiggarage mit Photovoltaikmodulen („Balkonkraftwerk“) sowie ein Carport, das als Hobby-Werkstatt umfunktioniert wurde und einen separaten Kellerzugang bietet, ergänzen die Außenanlagen. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück einen Geräteschuppen, eine alte Stallung, ein Holzlager, ein Gewächshaus und Regenwasserbehälter. Eine im Erdreich installierte 6.000-Liter Regenwasser-Zisterne dient der Gartenbewässerung und versorgt optional auch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum.

Mit einer vollständigen Unterkellerung, einem gut ausgestatteten Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, wobei die oberste Geschossdecke gedämmt wurde.

Der Geräteschuppen und die zusätzlichen Lagermöglichkeiten im Carport bieten Platz für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Familien, die ein gepflegtes, großzügiges Zuhause mit einem weitläufigen Grundstück suchen.

Exposé & Besichtigung
Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial (66 Fotos) und weiteren Unterlagen zustellen können. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Ortslage Kottengrün, einem beschaulichen Gemeindeteil von Werda. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet Kottengrün seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Kottengrün verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Region um Werda-Kottengrün zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von sanften Hügeln über die idyllische Talsperre bis hin zu dichten Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Mountain-Biking. Werda ist somit der ideale Wohnort für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Ausstattung

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Im Wohnbereich sorgt ein leistungsstarker 7,8 kW Kamin nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern reduziert auch den Ölverbrauch der Heizungsanlage.

Die Fenster sind mit praktischen Außenjalousien ausgestattet: Im Erdgeschoss elektrisch bedienbar, im Dachgeschoss manuell, bieten sie effektiven Sonnenschutz sowie zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Die Hauseingangstür aus robustem Metall ist mit einer Mehrfachverriegelung versehen und gewährleistet einen hohen Einbruchsschutz. Die Böden sind ansprechend mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine moderne und pflegeleichte Optik bietet. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss ergänzt die Ausstattung.

Sonderausstattung: Billard-Tisch im Keller-Partyraum
Bauweise: Massiv, Keller aus wasserfestem Beton
Dacheindeckung: Dachziegel
Internet: bis zu 100 MBit/s, mehr per Hybridlösung möglich
Kanalisation: Angebunden
Heizung: Ölheizung & 7,8kW Kamin im Wohnbereich
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat